下半年深圳寶安將迎5大商業(yè)綜合體 未來(lái)購(gòu)物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型趨勢(shì)加快

• 2021年7月23日 WuYaNan來(lái)源：深圳新聞網(wǎng) 中研網(wǎng) 1268 83
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近年來(lái)，寶安區(qū)按照市委市政府工作部署持續(xù)聚集國(guó)際消費(fèi)資源，培育卓越企業(yè)，通過(guò)加強(qiáng)核心商圈規(guī)劃建設(shè)，打造地標(biāo)性商圈、建設(shè)高品位步行街，在一系列措施的推動(dòng)下，寶安區(qū)商業(yè)發(fā)展繼續(xù)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的局面，一批全新購(gòu)物中心，即將如雨后春筍般涌出。

下半年深圳寶安將迎5大商業(yè)綜合體

近年來(lái)，寶安區(qū)按照市委市政府工作部署持續(xù)聚集國(guó)際消費(fèi)資源，培育卓越企業(yè)，通過(guò)加強(qiáng)核心商圈規(guī)劃建設(shè)，打造地標(biāo)性商圈、建設(shè)高品位步行街，在一系列措施的推動(dòng)下，寶安區(qū)商業(yè)發(fā)展繼續(xù)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的局面，一批全新購(gòu)物中心，即將如雨后春筍般涌出。

下半年，寶安將迎來(lái)商業(yè)項(xiàng)目集中入市高峰期，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年下半年，寶安擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到5個(gè)。從商業(yè)體量來(lái)看，2021年下半年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，將迎來(lái)一個(gè)超大型mall入市，滿京華沙浦項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)30萬(wàn)㎡，杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)·深圳面積達(dá)8萬(wàn)㎡，8萬(wàn)㎡以下的項(xiàng)目有三個(gè)，分別為松崗兆禾里購(gòu)物中心、恒美果粒城，以及寶安中心區(qū)地標(biāo)歡樂(lè)港灣西岸商業(yè)街區(qū)。

“十四五”深圳加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市

深圳“十四五”規(guī)劃明確提出建立世界級(jí)地標(biāo)性商圈，加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，打造國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)目的地，吸引集聚高端消費(fèi)。這些都是深圳購(gòu)物中心“擴(kuò)容”的利好。據(jù)調(diào)研顯示：深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)研報(bào)告顯示，有52.3%的企業(yè)認(rèn)為購(gòu)物中心在一線城市仍然有發(fā)展空間。報(bào)告認(rèn)為購(gòu)物中心將更趨于體驗(yàn)性和多元化的企業(yè)分別占比為47.33%和41.34%;從實(shí)地走訪調(diào)研了解到，購(gòu)物中心愈發(fā)重視商住融合的場(chǎng)景化、休閑化、娛樂(lè)化發(fā)展。有45.94%的企業(yè)認(rèn)為購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，有進(jìn)一步的洗牌趨勢(shì)。

近年來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類(lèi)業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類(lèi)型愈加多元化，各類(lèi)中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂(lè)體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

2020年以來(lái)，購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-9月全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心為157個(gè)(體量≥2萬(wàn)平方米)，總體量為1322.19萬(wàn)平方米。從已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)時(shí)間來(lái)看，基本集中在受疫情影響較小的幾個(gè)月，社會(huì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)后，開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。

2014-2020年，我國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量整體呈上升趨勢(shì)，近年來(lái)增速有所下降，2020年因?yàn)橐咔橛绊憙H開(kāi)業(yè)了373家購(gòu)物中心，比2019年減少了156家。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)商場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量超過(guò)1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域，開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國(guó)34.22%，規(guī)模在5-10萬(wàn)平方的商場(chǎng)依舊是主力。未來(lái)，購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%。我國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長(zhǎng)后降低的趨勢(shì)。

購(gòu)物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型趨勢(shì)加快

《中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型調(diào)研報(bào)告》顯示，90%以上的實(shí)體商業(yè)企業(yè)已有部署數(shù)字化戰(zhàn)略，但實(shí)際上有較多數(shù)字化轉(zhuǎn)型成功項(xiàng)目的，僅10%，而有44%的企業(yè)仍沒(méi)有轉(zhuǎn)型成功的案例。當(dāng)前，行業(yè)仍有80%企業(yè)處于起步階段，彎道超車(chē)的想象空間極大。

近年來(lái)每年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量可觀，并且在科技快速發(fā)展的加持下，我國(guó)購(gòu)物中心正處于數(shù)字一體化時(shí)代。目前過(guò)半的購(gòu)物中心有應(yīng)用數(shù)字化，未來(lái)隨著科技的進(jìn)步，購(gòu)物中心數(shù)據(jù)使用將更加合理，并且對(duì)智能化提出更高要求，商業(yè)模式也將在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上有所轉(zhuǎn)變。

目前，商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置的智能導(dǎo)視系統(tǒng)運(yùn)行于window操作系統(tǒng)上，可實(shí)現(xiàn)靈活、快捷、統(tǒng)一的信息發(fā)布和系統(tǒng)終端等操作。用戶(hù)在使用商家指定WIFI時(shí)，采集用戶(hù)信息，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)通訊上傳到系統(tǒng)后臺(tái)，然后分析有效客戶(hù)，挖掘潛在客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。

連鎖商場(chǎng)行業(yè)研究報(bào)告對(duì)中國(guó)連鎖商場(chǎng)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年連鎖商場(chǎng)行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局，把握行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。

未來(lái)連鎖商場(chǎng)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)連鎖商場(chǎng)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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