購物中心供大于求趨勢明顯 個性化深度運營成必由之路

• 2021年7月7日 YeYuJuan來源：中國商報 1435 95
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當前購物中心供大于求的不平衡發(fā)展狀況日益突出。對于行業(yè)來說，深度運營是發(fā)展的必由之路，從存量中尋求增量是購物中心未來發(fā)展的一個重要突破口。

2021年全國購物中心數(shù)量將創(chuàng)歷史新高

作為線下零售的主力業(yè)態(tài)，購物中心經(jīng)過多年的快速發(fā)展，布局越來越飽和。今年，全國預(yù)計會有上千家購物中心開業(yè)，將創(chuàng)下歷史新高。

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

購物中心正經(jīng)歷快速發(fā)展期。據(jù)咨詢機構(gòu)弗若斯特沙利文統(tǒng)計，我國購物中心數(shù)量從2014年的2650個增長到2019年的5080個，年復合增速為13.9%;體量從2014年的2.85億平方米增長到2019年的5.35億平方米，年復合增速為13.4%。

據(jù)悉，2021年購物中心迎來集中開業(yè)潮，全國重點城市一口氣開出了20多家購物中心。有研究機構(gòu)預(yù)計，今年全國擬開業(yè)購物中心或突破一千大關(guān)，市場進入存量增量并舉的發(fā)展新時期。

購物中心供大于求的不平衡發(fā)展狀況日益突出

當前購物中心供大于求的不平衡發(fā)展狀況日益突出。對于行業(yè)來說，深度運營是發(fā)展的必由之路，從存量中尋求增量是購物中心未來發(fā)展的一個重要突破口。如何進行深度運營?如何從存量中尋求增量?

在行業(yè)供大于求的態(tài)勢下，尋求從增量到存量的轉(zhuǎn)變，究其實質(zhì)，繞不開深度運營這條道路。過去簡單的平臺運營模式已經(jīng)不能滿足今天購物中心發(fā)展的需要，平臺的運營者必須與品牌商家進行深度的合作和融合，由簡單的雇租模式逐漸轉(zhuǎn)為自營+聯(lián)營+租賃相結(jié)合的創(chuàng)新合作方式。

同時隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業(yè)關(guān)注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。不過，在強化體驗的同時如何保持消費同步增長，實現(xiàn)體驗和消費的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰(zhàn)。

購物中心運營行業(yè)發(fā)展趨勢

在大趨勢中，購物中心行業(yè)的機遇有以下幾個特征：從供給端看，全球接近70%的主要消費品產(chǎn)能都在中國。從需求端看，中國的消費者正在變得成熟，“買東西”不再是消費的第一需求，大家更愿意在個性、體驗和精神價值上面花更多的錢。從生態(tài)圈看，未來購物中心會與商戶、消費者、投資方、城市運營方等方方面面的生態(tài)伙伴建立更加穩(wěn)固緊密的聯(lián)系。

從增量到存量的轉(zhuǎn)變，對于購物中心來講依然具有很大的市場空間。因為我國線下消費的購物中心化率，就是消費者日常消費在購物中心消費中的占比，還有比較大的提升空間。如果消費購物中心化率能夠提高10%，整個購物中心產(chǎn)業(yè)將有可能實現(xiàn)2萬億元的新消費增量。

欲了解購物中心運營行業(yè)具體詳情可點擊查看《2021-2026年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

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