物業(yè)管理行業(yè)全面迎來黃金時(shí)代 未來物業(yè)管理行業(yè)將提高研發(fā)能力

• 2021年8月5日 LiuMingYue來源：一財(cái)網(wǎng) 證券時(shí)報(bào) 1266 82
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目前物業(yè)管理行業(yè)正處于快速擴(kuò)張階段，科技賦能加速行業(yè)發(fā)展，高業(yè)績指引和企業(yè)品牌力為估值提升創(chuàng)造想象空間。2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%

目前物業(yè)管理行業(yè)正處于快速擴(kuò)張階段，科技賦能加速行業(yè)發(fā)展，高業(yè)績指引和企業(yè)品牌力為估值提升創(chuàng)造想象空間。2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年?duì)I收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

物業(yè)管理行業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要分支之一，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)被提到國家戰(zhàn)略高度的當(dāng)下，要不斷拓寬自己的邊界。例如教育體系、大健康體系等與生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，物業(yè)可以提供公共服務(wù)體系以外的補(bǔ)位服務(wù)，讓人民群眾享受更便捷、全方位的服務(wù)。

截至6月30日，上半年共有23家物管服務(wù)企業(yè)向港交所遞表，通過上市聆訊的共有5家，分別為融信服務(wù)、中駿商管、越秀服務(wù)、陽光智博生活、長城物業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日收盤，物業(yè)管理港股共有16家物業(yè)公司市值超過百億港元。

近日，國內(nèi)規(guī)模最大的獨(dú)立全業(yè)態(tài)物業(yè)管理服務(wù)提供商長城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司(下稱長城物業(yè))遞交IPO申請(qǐng)書，擬于港股上市。根據(jù)中指院報(bào)告，該公司為2021年中國十大物業(yè)管理公司中唯一一家獨(dú)立物業(yè)管理公司。

本次IPO，長城物業(yè)擬將募集資金用于擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模并提高市場(chǎng)份額、收購及投資、提高研發(fā)能力、改善運(yùn)營效率、提升銷售及市場(chǎng)營銷能力，以及補(bǔ)充營運(yùn)資金等方面。

2020年以來，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場(chǎng)一道新的風(fēng)景線。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

物管服務(wù)企業(yè)作為嫁接存量市場(chǎng)的通道，讓此前以開發(fā)業(yè)務(wù)為主的地產(chǎn)公司有了更多業(yè)務(wù)拓展的可能。做大做強(qiáng)物業(yè)板塊，也成為其打入存量市場(chǎng)的關(guān)鍵一步。同時(shí)，對(duì)于多數(shù)房企而言，分拆物業(yè)板塊上市在于減輕母公司的債務(wù)壓力。由于被資本市場(chǎng)熱捧，物管服務(wù)企業(yè)相對(duì)傳統(tǒng)房企的高估值，也給了房企緩解資金鏈危機(jī)的空間。

預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間物業(yè)管理企業(yè)依舊呈現(xiàn)扎堆進(jìn)入資本市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，已上市物管服務(wù)企業(yè)可利用資本優(yōu)勢(shì)，明確發(fā)展規(guī)劃，擴(kuò)大管理規(guī)模，升級(jí)設(shè)施設(shè)備，保障企業(yè)良性成長，不斷提升行業(yè)地位。

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

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