義烏發(fā)布樓市新政，涉及優(yōu)化土地供應，加強品質管控，制定房價、地價聯審備案制度，推行“公證搖號”，支持自住需求，調整住宅限售政策，嚴格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個方面。
義烏發(fā)布樓市新政，涉及優(yōu)化土地供應，加強品質管控，制定房價、地價聯審備案制度，推行“公證搖號”，支持自住需求，調整住宅限售政策，嚴格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個方面。政策明確，凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發(fā)證時間為準。房地產開發(fā)企業(yè)應按照每批次不低于20%的房源保障比例，優(yōu)先滿足以下三類人員或家庭：一是取得貨幣化安置憑證的購房人;二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的人才;三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的本地戶籍居民家庭。此類規(guī)定說明，當前房源緊俏的市場下，義烏對購房者進行了排序，相關房源優(yōu)先保障本地無房戶。
Wind數據顯示，房地產行業(yè)一季度并購案例41起，二季度46起，合計87起，去年同期為81起。交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。有機構指出，房地產行業(yè)整合將加速，行業(yè)集中度將進一步提升。專家認為，在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地產行業(yè)整合加速，“馬太效應”更為顯著。
房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。分析認為，該政策對房地產行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。
1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.8%。
1-6月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。
1-6月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%;土地成交價款3808億元，下降5.7%。
“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區(qū)交通通達深度。
近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。
想要了解更多房地產行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2025年中國房地產行業(yè)深度發(fā)展研究與"十四五"企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
關注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2021-2025年中國房地產行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
未來30年的經濟社會發(fā)展將歷經兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現社會主義現代化；第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國。作為邁進新時代的第一個...
查看詳情
北京出臺中小學教材管理辦法近日北京市教委制定了《北京市中小學教材管理辦法》。該管理辦法提出，義務教育學校不得使...
OPPO公開降噪耳機相關專利近日，OPPO 廣東移動通信有限公司公開了“耳機配置方法、裝置、終端設備及計算機可讀存儲介...
租房還是買房?相信這是絕大多數年輕人都在糾結的問題。在全球各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場2...
近年來，我國蘇打水市場新軍突起，消費量急劇增長，蘇打水品類進入高速增長和高速擴容的發(fā)展階段。蘇打水為什么這么火...
據商務部監(jiān)測，上周(8月2日至8日)全國食用農產品市場價格比前一周(下同)上漲0.6%。食用農產品市場：30種蔬菜平均...
我國鐵路貨運發(fā)展?jié)摿薮笤跁r代大背景下，我國鐵路貨運發(fā)展?jié)摿薮?。隨著中國公路建設的不斷加強，公路貨物運距明顯...
黑石收購SOHO中國獲立案審查 2021年房地產投資分析預測 
研究院服務號
中研網訂閱號