物企收并購“白熱化” 物業(yè)管理行業(yè)全景調研分析

• 2021年8月10日 YeYuJuan來源：人民網 1384 91
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目前，物企收并購市場已經進入白熱化階段。仔細來看，物企的盈利預增多得益于規(guī)模的增長和增值服務收入的上升。在資本審視目光愈發(fā)清明的當下，大型企業(yè)收購中型企業(yè)變得越來越頻繁，物企分化也變得愈加明顯。

截至8月1日，A股、港股兩市共有22家物企披露盈利預告，稱得上是全員“喜報”。其中，融創(chuàng)服務、越秀服務、中駿商管、合景悠活、華潤萬象生活、世茂服務等6家企業(yè)的盈利同比增幅甚至超過120%，占比已披露預告的22家房企27%左右。目前，物企收并購市場已經進入白熱化階段。

仔細來看，物企的盈利預增多得益于規(guī)模的增長和增值服務收入的上升。在資本審視目光愈發(fā)清明的當下，大型企業(yè)收購中型企業(yè)變得越來越頻繁，物企分化也變得愈加明顯。

在以規(guī)模論英雄的物管行業(yè)，擴大規(guī)模是各物管企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略核心。在上半年的收購事件中，非住業(yè)務受到關注，收購環(huán)衛(wèi)公司的熱情也較高。在上半年中共涉及16起以非住業(yè)態(tài)為主營業(yè)務的標的企業(yè)，其中醫(yī)院物業(yè)、酒店物業(yè)、公建物業(yè)、商業(yè)物業(yè)均有所涉及。

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

2020年物管行業(yè)營收構成數(shù)據(jù)分析

數(shù)據(jù)來源：中研網整理

房地產開發(fā)和物業(yè)管理存在著緊密地聯(lián)系，房地產行業(yè)的狀況直接對物業(yè)管理產生影響。目前越來越多的房地產開發(fā)商認識到物業(yè)管理在房地產開發(fā)中的重要性，十分關注物業(yè)管理的發(fā)展，而在物業(yè)管理行業(yè)還沒能充分關注房地產的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應。長期以來對于物業(yè)管理強調的是誰開發(fā)誰管理，使得市場化無法形成，而過分強調的服務又使得企業(yè)忽視了經營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業(yè)管理概念及企業(yè)的引入，越來越暴露出了中國物業(yè)管理企業(yè)經營能力不足的問題。

進一步促進行業(yè)經營理念與服務水平的整體提高，帶動更多物業(yè)服務企業(yè)綜合實力和市場競爭力提高的工作，應提到推動行業(yè)進步的重要日程。此外，推進企業(yè)的整合、改制、兼并和重組，引導企業(yè)在整合社會服務資源、企業(yè)自身資源、業(yè)主資源的同時，在整合行業(yè)資源上尋求突破，由此搭建行業(yè)轉型升級中企業(yè)合作共贏的平臺，是當前需要關注和著手解決的重要問題。

物業(yè)行業(yè)來到了一個黃金時代，行業(yè)發(fā)展空間很大。據(jù)測算，行業(yè)的遠景空間大概在2.4萬億規(guī)模，當然這里面考慮到物業(yè)管理的覆蓋率從60%上升到90%以上的情況，也考慮了增值服務本身的發(fā)展前景，還考慮了在整個社會全域化的基層治理和專業(yè)化的后勤服務爆漲至下城市服務、公建服務這些領域的發(fā)展空間，相信這個行業(yè)會從幾千億的產值規(guī)模上升到2萬多億的產值規(guī)模。

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