上海加快促進租賃住房有效供應(yīng) 中國住房租賃行業(yè)競爭分析

• 2021年8月13日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1377 91
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上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，規(guī)劃提到，持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系。加快促進租賃住房有效供應(yīng)，加大保障性租賃住房推進力度。

上海加快促進租賃住房有效供應(yīng)

上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，規(guī)劃提到，持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系。加快促進租賃住房有效供應(yīng)，加大保障性租賃住房推進力度。聚焦不同群體的租賃需求，實現(xiàn)租賃住房精準供應(yīng)。切實增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系?！笆奈濉睍r期，形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位)，占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬套(間)，宿舍床位20萬張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬套(間)。

2020年以來政府對于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，住房租賃同時在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關(guān)貸款納入計算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

根據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，住房租賃環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，住房租賃跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市住房租賃同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

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