7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落 2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

• 2021年8月16日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1216 79
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今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，7月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同。

7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落

今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，7月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。

商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類(lèi)型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。

2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年商品房銷(xiāo)售面積為17.6億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增幅較1-11月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)，12月銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)11.5%，增幅較11月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);其中，1-12月住宅銷(xiāo)售面積為15.5億平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降8.7%。

近20年來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額在2008年、2014 年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。2020 年并未因新冠疫情而出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(8.69%)，同比漲幅反而超過(guò) 2019 年(6.50%)。

進(jìn)入2021年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。江西等省市放寬落戶(hù)限制，促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革。

在控制住房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期的同時(shí)，大力度補(bǔ)上公共住房供應(yīng)規(guī)模和公共配套的短板后，一線城市的住房需求將被有效分流，預(yù)計(jì)2021年一線城市商品房市場(chǎng)繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)，但價(jià)格漲幅將比2020年更趨穩(wěn)定。

欲了解關(guān)于商品房行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》。

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