北京二手房交易再推便民措施 2021北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

• 2021年8月30日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 792 48
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北京二手房交易再推便民措施，購(gòu)房人對(duì)于購(gòu)房資格、首套貸款資格、享受首套契稅優(yōu)惠認(rèn)定方面有異議的，都可以由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助在網(wǎng)上提出復(fù)核申請(qǐng)，不需要撥打電話或是前往窗口申請(qǐng)。

北京二手房交易再推便民措施

從北京市住建委獲悉，從昨天(29日)起，購(gòu)房人對(duì)于購(gòu)房資格、首套貸款資格、享受首套契稅優(yōu)惠認(rèn)定方面有異議的，都可以由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助在網(wǎng)上提出復(fù)核申請(qǐng)，不需要撥打電話或是前往窗口申請(qǐng)。

8月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年1~7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》，1~7月，全市商品房銷售面積為603.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%。其中，住宅銷售面積為508.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)80.6%。

調(diào)控政策不斷加碼

在強(qiáng)調(diào)住房居住屬性背景下，通過(guò)因城施策、金融監(jiān)管等舉措聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)，對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱或房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象進(jìn)行政策“打補(bǔ)丁”已然成為常態(tài)。如在金融監(jiān)管層面，銀行金融機(jī)構(gòu)除了在個(gè)人住房貸款方面進(jìn)行管控，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流向同樣是嚴(yán)查的重點(diǎn)。

今年上半年，北京新房、二手房市場(chǎng)成交規(guī)模始終保持高位，整體成交量創(chuàng)近5年同期新高。但另一方面，隨著去年12月房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款“兩條紅線”規(guī)定的出臺(tái)，傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面，房貸收緊的預(yù)期正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。目前部分銀行二手房貸款額度收緊，已經(jīng)停止批貸，放款時(shí)間也出現(xiàn)了延期。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

2021北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

近日，北京樓市有降溫趨勢(shì)，二手房成交量從過(guò)去的每天8、9百套，偶爾還能上千套，跌到了現(xiàn)在的600來(lái)套，而且北京的待售二手房數(shù)量也明顯開始增加，這一輪北京房?jī)r(jià)的周期也算是結(jié)束了，后期只是北京房?jī)r(jià)會(huì)回調(diào)多少的一個(gè)問(wèn)題。其實(shí)這一輪北京房?jī)r(jià)上漲，源頭就是學(xué)區(qū)房和次新房，現(xiàn)在把這兩個(gè)源頭給掐住以后，北京樓市只能降溫了。

在熱點(diǎn)片區(qū)學(xué)區(qū)房階段性走高帶動(dòng)下，一季度北京二手房成交量走高，累計(jì)成交套數(shù)約5.19萬(wàn)套;二季度在新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格走高、部分片區(qū)新房供應(yīng)減少等因素綜合影響下，部分剛需被擠向二手房市場(chǎng)，助推成交規(guī)模繼續(xù)保持高位。整體來(lái)看，上半年二手房累計(jì)成交10.88萬(wàn)套，同比上漲69%，創(chuàng)近5年同期新高。

數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽量為17855套，環(huán)比6月的18849下滑5.3%。8月1日至8月23日，北京二手房網(wǎng)簽11426套，平均每天二手房網(wǎng)簽量近500套。如果最后一周按4500套網(wǎng)簽的高值估算，不出意外，8月二手房網(wǎng)簽量會(huì)在16000套左右，對(duì)比7月份減少1800多套，比6月份減少2800多套，比今年二手房網(wǎng)簽最高點(diǎn)的3月份減少6000多套。

未來(lái)二手房行業(yè)市場(chǎng)如何發(fā)展?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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