個別銀行暫停二手房貸款 房貸為何全面告急？2021住房貸款產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及研究分析

• 2021年8月30日 WuYaNan來源：閩南網 互聯(lián)網 1465 97
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當前，在房地產市場調控政策趨嚴的同時，銀行對于房貸市場也是逐漸收緊，如今，以后多家銀行陸續(xù)停止房貸業(yè)務。而根據(jù)往年經驗，進入下半年，尤其是第四季度，銀行放貸也是逐漸收緊。而今年據(jù)調研發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、

個別銀行暫停二手房貸款

當前，在房地產市場調控政策趨嚴的同時，銀行對于房貸市場也是逐漸收緊，如今，以后多家銀行陸續(xù)停止房貸業(yè)務。而根據(jù)往年經驗，進入下半年，尤其是第四季度，銀行放貸也是逐漸收緊。而今年據(jù)調研發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。

個人房貸業(yè)務將平穩(wěn)發(fā)展

對于下半年房貸額度走勢，業(yè)內人士認為，房貸額度緩和的空間不大，當前信貸政策以緊為主，至少目前是沒有出現(xiàn)放松的跡象或可能性。且類似額度緊張現(xiàn)象也容易蔓延，可能會蔓延至二線和重點三線城市。同時，房價表現(xiàn)強勢的城市則容易出現(xiàn)信貸收緊。

當前，房貸為何全面告急?

一是行業(yè)周期決定。按照過往經驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會快起來。

二是受房地產貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī)，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產貸款采取了精準額度控制，對于樓市火熱、需求比較旺盛的地區(qū)，額度會出現(xiàn)不夠用的情況，放款速度會比較緩慢。

三是上半年中國房地產市場整體保持快速增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。

2021住房貸款產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及研究分析

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個人住房信貸規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個人住房貸款占比高達70%。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國個人住房貸款余額18萬億元，而五大行個人住房貸款余額超過12.8萬億元，五大行占個人住房貸款占比高達70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個人住房信貸達到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

住房貸款行業(yè)報告重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。未來住房貸款行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2020-2025年版住房貸款產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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