《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》發(fā)布 二手房行業(yè)深度分析

• 2021年9月2日 ZhouJiaLiang來(lái)源：36氪 騰訊 人民資訊 鳳凰網(wǎng) 491 26
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近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17362元/㎡，環(huán)比下跌0.32%，其中有27城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)17020元/㎡，環(huán)比下跌0.03%，截至目前有10個(gè)城市落實(shí)二手房參考價(jià)制度，

近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17362元/㎡，環(huán)比下跌0.32%，其中有27城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)17020元/㎡，環(huán)比下跌0.03%，截至目前有10個(gè)城市落實(shí)二手房參考價(jià)制度，其中有6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

廣州公布首批小區(qū)二手房參考價(jià)

廣州正式加入二手住房交易參考價(jià)城市隊(duì)列。8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格的通知，并同步公布了首批參考價(jià)格，涉及96個(gè)二手房小區(qū)。

結(jié)合參考價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格，上述小區(qū)參考價(jià)普遍低于市場(chǎng)成交價(jià)，部分僅為市場(chǎng)價(jià)格的5成。位于天河區(qū)的中?；ǔ菫?，目前在鏈家網(wǎng)的成交均價(jià)為17.5萬(wàn)元/平方米，參考價(jià)格僅為9.3萬(wàn)元/平方米;凱旋新世界成交均價(jià)為17.3萬(wàn)元/平方米，參考價(jià)格僅為8.8萬(wàn)元/平方米;粵海麗江花園成交均價(jià)為12.6萬(wàn)元/平方米，參考價(jià)格僅為6.3萬(wàn)元/平方米。

此次廣州二手參考價(jià)政策執(zhí)行效果需要觀察，如二手房按指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬(wàn)元成交的房子能做700萬(wàn)元按揭，但如果指導(dǎo)價(jià)為700萬(wàn)元，則最多只能做490萬(wàn)元按揭，這將對(duì)二手房市場(chǎng)融資產(chǎn)生較大影響。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

二手房行業(yè)深度分析

從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控見(jiàn)到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》;隨后，針對(duì)個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無(wú)疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、二手房市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科...

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