多地出臺二手房指導價 2021全國70城二手房最新價格走勢

• 2021年9月2日 HuangJiang來源：新浪 1069 68
• 繁體

二手房市場交易中，即使存在參考價格這樣的指標，如賣方因實際需求(價格達不到預期)無法滿足，則會采取相對迂回的策略——掛牌價根據(jù)指導價的形式標出，實際成交則留有一定的“操作空間”。

廣州二手房指導價出爐 2021全國70城二手房價格最新走勢

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》。通知表示，廣州建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，為二手住房交易提供市場參考。該二手住房交易參考價格表涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區(qū)域，96個小區(qū)。值得一提的是，在本輪廣州二手住房成交參考價格公示中，坐擁諸多學位學區(qū)的越秀所涉小區(qū)較少，僅4個小區(qū)入選。

二手房市場交易中，即使存在參考價格這樣的指標，如賣方因實際需求(價格達不到預期)無法滿足，則會采取相對迂回的策略——掛牌價根據(jù)指導價的形式標出，實際成交則留有一定的“操作空間”。以指導價為標準拿到銀行的貸款數(shù)額后，購房者仍需補足掛牌價與實際成交價的差價。差價無法貸款，則會分攤到購房的首付當中。此舉短時間內(nèi)可能將會影響到剛需購房者的首付成本。

參考價格政策若能長期落實到位，過熱的二手房市場有可能迎來降溫。在市場觀望和同房源降價競爭的雙重壓力下，賣家或能降低售價以盡快出售手中的房源。

7月，全國70城二手房房價上漲城市41個，創(chuàng)本年度上漲城市數(shù)量新低，占數(shù)據(jù)采集城市的58.57%，跌破60%。下跌城市26個，創(chuàng)本年度房價下跌城市數(shù)量新高，占數(shù)據(jù)采集城市數(shù)量的37.14%，下跌城市數(shù)量超過三分之一。

1-7月份，房價上漲城市數(shù)量最多的月份是3月份，當月有58個城市房價上漲，房價下跌城市數(shù)量較少的城市，也是3月份，當月有9個城市數(shù)量二手房房價下跌。

二手房月網(wǎng)簽量跌破3000套

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，2021年8月份，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)2361套(含自助)，同比去年同期8月份二手房網(wǎng)簽量下降67%，環(huán)比下降29%。

二手房網(wǎng)簽量的持續(xù)低迷，深房中協(xié)認為，這表明市場博弈觀望氛圍依然濃厚，買家“買漲不買跌”的心態(tài)導致市場預期開始發(fā)生根本性轉變。隨著時間推移，賣家堅守價格持續(xù)看漲的心態(tài)也將開始出現(xiàn)較大程度的分化，就此現(xiàn)象而言，樓市調(diào)控效果已開始顯現(xiàn)。

深房中協(xié)根據(jù)四大行(樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2021年8月31日，全市共掛盤出售房源14.11萬套(存重復房源，后同)，環(huán)比7月31日統(tǒng)計到的13.35萬套，在售房源上升5.6%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。二手房掛盤量的持續(xù)放量，也與成交周期拉長，導致房源積壓有一定關聯(lián)。

8月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量15492套，這個網(wǎng)簽量比7月份的17855套，驟降將近2500套，下降幅度13%;與六月份二手房網(wǎng)簽量18182相比，暴跌近3000套，下降幅度15%。簡單說，北京二手房的網(wǎng)簽量，以肉眼可見的速度在減少。北京樓市在經(jīng)過一年的上漲之后，終于迎來了成交的拐點，樓市成交減少，熱度下降。

想了解更多年中國二手房行業(yè)研究具體分析，可點擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2021-2025年中國二手房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國二手房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。二手房行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡