央行提及房地產(chǎn) 房地產(chǎn)三穩(wěn)政策內容是什么 房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)分析

• 2021年9月29日 LiuMingYue來源：第一財經(jīng) 央行 210 5
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央行例會罕見提及房地產(chǎn)?這釋放哪些房地產(chǎn)行業(yè)信號?人民銀行貨幣政策委員會近日召開2021年第三季度例會，罕見提及房地產(chǎn)。會議提到維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。

央行提及房地產(chǎn)

央行例會罕見提及房地產(chǎn)?這釋放哪些房地產(chǎn)行業(yè)信號?人民銀行貨幣政策委員會近日召開2021年第三季度例會，罕見提及房地產(chǎn)。會議提到維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。此前，人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

房地產(chǎn)三穩(wěn)政策內容是什么

2021年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會央行金融市場司司長鄒瀾表示，2016年以來，央行為抑制資金過度流向房地產(chǎn)行業(yè)做了一些工作，取得比較明顯的效果。房地產(chǎn)行業(yè)特點是資本密集型行業(yè)，而且周期很長，央行一直非常注重政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性。

房地產(chǎn)市場的“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期)基調中，穩(wěn)預期尤其重要，預期不穩(wěn)反而對經(jīng)濟傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩(wěn)”目標做好工作。

房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)分析

2021年8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號不一般。《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設方式。

當前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)來自三個方面

1.房地產(chǎn)是一個高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;

2.房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去，競爭加劇以后造成企業(yè)利潤普遍下降;

3.房企面臨轉型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

在“制造業(yè)邏輯”下，房企需要高度重視客戶研究，深度挖掘客戶需求，高度重視產(chǎn)品的功能、體驗及后端的服務，整個開發(fā)建造的過程也需要不斷去提升和完善。同時，還需用科技賦能，用數(shù)字化手段提升公司的運營效率，從而實現(xiàn)精細化管理。此前粗放式的經(jīng)營、野蠻式的增長、不斷加大外部杠桿的經(jīng)營邏輯已徹底被顛覆。

未來10年中國宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

欲了解更多中國行業(yè)發(fā)展分析，可點擊中研普華研究院出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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