2021住房貸款市場(chǎng)調(diào)研及住房貸款行業(yè)需求分析

• 2021年10月11日 LiuMingYue來(lái)源：中研網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 1173 76
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住房貸款行業(yè)的發(fā)展前景現(xiàn)狀、住房貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力怎么樣?據(jù)了解，一二線城市，住房貸款壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購(gòu)房人的需求，住房貸款的市場(chǎng)顯而易見(jiàn)。在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，住房貸款比重已經(jīng)達(dá)7

住房貸款行業(yè)的發(fā)展前景現(xiàn)狀、住房貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力怎么樣?據(jù)了解，一二線城市，住房貸款壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購(gòu)房人的需求，住房貸款的市場(chǎng)顯而易見(jiàn)。在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，住房貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押住房貸款貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

2021住房貸款市場(chǎng)調(diào)研及住房貸款行業(yè)需求分析

央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，具體包括房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比兩項(xiàng)指標(biāo)。對(duì)于第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

今年二季度以來(lái)，各地加緊對(duì)涉房貸款調(diào)控力度，通過(guò)上調(diào)住房貸款利率抑制樓市熱度。部分城市甚至出現(xiàn)了停辦二手房抵押貸款業(yè)務(wù)的情況。然而，作為貸款基礎(chǔ)利率的LPR依然保持穩(wěn)定，已連續(xù)14個(gè)月保持不變。業(yè)內(nèi)專業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。其中，有24個(gè)城市首套住房貸款利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮。

目前，首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市住房貸款利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

72城銀行房貸利率簡(jiǎn)報(bào)，6月信貸管控持續(xù)高壓，多城市房貸利率上調(diào)超過(guò)30BP。2021年6月首套及二套放貸利率指數(shù)連續(xù)7個(gè)月上升，從6月主流利率平均值來(lái)看，首套為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動(dòng)。

數(shù)據(jù)顯示，6月份主流房貸貸款利率，北京首套及二套分別為5.2%、 5.7%;上海首套及二套分別為4.65%、5.25%;廣州首套及二套分別為5.45%、5.65%;深圳首套及二套分別為5.10%、5.60%。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí)，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

日前央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局下發(fā)有關(guān)廣東(不含深圳)轄內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理相關(guān)工作的通知，對(duì)廣東轄內(nèi)第三檔、第四檔、第五檔地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房貸款集中度提出了具體要求。

《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)住房貸款行業(yè)的供需狀況、住房貸款展現(xiàn)狀、子住房貸款行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)住房貸款行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、住房貸款行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。住房貸款報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)住房貸款行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

更多產(chǎn)業(yè)詳情，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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