金九銀十”本是傳統(tǒng)樓市旺季，而今年的樓市卻在交易冷清中走向四季度。繼國慶節(jié)前鄂州市發(fā)布“限跌令”后，10月9日孝感市也發(fā)布樓市新政，嚴格執(zhí)行明碼標價，一房一價，所有項目，不得超出備案價格對外銷售。
“金九銀十”是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季，每年過了九十月份，這一年銷售就近尾聲。所以每年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤力度，豐富促銷手段，以期沖高業(yè)績，加速回款，也好讓全年的數(shù)據(jù)更好看些。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看，過去曾在“金九銀十”出現(xiàn)的搶房潮、日光盤等熱鬧場景難覓蹤影，樓市總體觀望情緒濃。
傳統(tǒng)樓市“金九銀十”不再，湖北兩地發(fā)布房價限跌令“
金九銀十”本是傳統(tǒng)樓市旺季，而今年的樓市卻在交易冷清中走向四季度。繼國慶節(jié)前鄂州市發(fā)布“限跌令”后，10月9日孝感市也發(fā)布樓市新政，嚴格執(zhí)行明碼標價，一房一價，所有項目，不得超出備案價格對外銷售。
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，其重點監(jiān)測的63個城市中，有55個城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度達47%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”長假期間，其重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，二、三、四線城市市場降溫更為明顯，各線代表城市平均降幅均超四成。一些三四線城市售樓處甚至出現(xiàn)鮮有購房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點區(qū)域?qū)W區(qū)房市場，成交量也明顯下降，且出現(xiàn)價格松動。
從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場情況看，房地產(chǎn)市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在于密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力，調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，市場逐步回歸理性。當前市場降溫比較重要的原因在于金融調(diào)控下銀行貸款收緊，一些城市房貸額度緊張，貸款周期拉長，購房者從銀行取得購房貸款需要排隊。此外，多地出臺二手房指導價，也對穩(wěn)定二手房市場預期，避免違規(guī)資金進入市場炒作房價起到了積極作用。
房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展，歸根結(jié)底還需不斷完善基礎性制度和長效機制。人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機制，是房地產(chǎn)長效機制的核心內(nèi)容，也為未來房地產(chǎn)市場調(diào)控指明了方向。
10個城市出臺“限跌令”，有“苦衷”和原因。就目前來看，出臺“限跌令”的都是三四線城市，因為目前房價下跌主要是三四線城市。當一些城市推出限跌令的同時，另有一些樓市過熱的城市在收緊調(diào)控。比如杭州、廣州、西安均收緊了人才購房政策，而西安更是出臺了830限購新政，拓寬了限購區(qū)域，而在合肥、東莞、無錫、廣州等城市紛紛發(fā)布了二手房官方指導價。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》分析
最近幾年，樓市調(diào)控的主基調(diào)一直都是“穩(wěn)”。房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統(tǒng)。一方面，房子是家庭的重要資產(chǎn)，房價下跌，最常見的就是會引起前期購房群體的不滿，發(fā)生維權(quán)事件，干擾市場秩序。另一方面，房價與金融等領域密切相關(guān)，一旦降價潮涌現(xiàn)還會引起嚴重的連鎖反應，房企資金鏈斷裂、爛尾樓頻現(xiàn)、失業(yè)人口暴增、債務危機爆發(fā)等整體經(jīng)濟可能受到重創(chuàng)。顯然，這都是不希望看到的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)投資行業(yè)未來市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。
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2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
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湖北兩地發(fā)布房價限跌令 這個“金九銀十”有點冷 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎 房地產(chǎn)市場投資分析 房地產(chǎn)市場投資分析 房地產(chǎn)市場分析及前景 房地產(chǎn)還能投資嗎
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