岳松老師列出四大指標(biāo)讓你看懂房價

• 2021年10月14日 YangJinZhu來源：互聯(lián)網(wǎng) 262 9
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　　當(dāng)房地產(chǎn)市場狀況看起來不錯時,究竟后期的房價是如何呢?這邊老岳要教大家追蹤指標(biāo),房市好不好,不是看新聞和憑直覺,也不是老岳說了算,客觀的數(shù)據(jù)指標(biāo),會讓你對未來的走勢更有依據(jù),而不會被聳動的新聞標(biāo)題牽著鼻子走。以下,老岳就來跟大家分享,應(yīng)該看哪一些指標(biāo),作為未來房市預(yù)估走向的依據(jù)。

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　　首先,跟大家建立一個觀念,就是房價的走勢和基本面的指標(biāo),關(guān)係其實(shí)并不直接,人口老化、空屋率高、房價所得比高,這些現(xiàn)象已經(jīng)維持超過10年了,觀察這些指標(biāo)意義不大。真正會影響房價漲跌,其實(shí)是要看資金面的指標(biāo),房貸成數(shù)、房貸利率、收租報(bào)酬率、稅制,才是觀察的重點(diǎn)。這也就是房市為什麼會有多空循環(huán),就是因?yàn)橘Y金和房子,在比賽誰比較多的一個持續(xù)循環(huán)。

　　觀察指標(biāo)并不是一件很學(xué)術(shù)、非常困難的事。房價會不會下跌?其實(shí)就是看兩個方向,第一、屋主有沒有一定要賣房子的壓力?第二、想買房子的人要進(jìn)場會不會很困難。

　　當(dāng)你是屋主,如果房屋出租的租金,高于房貸的利息,或者空置房屋的成本并不高,你會很想要賣房子嗎?沒有急賣的動機(jī),就不會有破壞性的價格。

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　　反過來,如果你準(zhǔn)備要買一間1000萬的房子,但政策規(guī)定最多只能貸款六成,你就要準(zhǔn)備400萬,你可能拿不出這麼多錢。但如果政策放寬,貸款可以貸九成,只要準(zhǔn)備100萬就可以,那你就會成為市場上的準(zhǔn)買方。

　　老岳列出四大指標(biāo),秒解房價會不會跌:

　　第一, 房貸的利息,是否超過收租的租金。

　　第二, 政策對于房屋持有是否會課重稅。

　　第三, 股票是否大崩盤,讓很多人必須要賣房還債。

　　第四, 政策是否限制貸款成數(shù),讓新增的買方難以進(jìn)場。

　　當(dāng)以上的問題,答案都是否的情況下,房價是不太可能下跌的。完整的說法是,我們看看現(xiàn)在的房市,透過上面的4個指標(biāo),來確認(rèn)未來的房價會不會下跌。目前的狀態(tài)是,如果這些情況沒有發(fā)生或者幅度不夠大,那么多方的走勢會持續(xù)。

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　　除了知道怎麼看以外,動作與準(zhǔn)備是最重要的事情。當(dāng)房價轉(zhuǎn)空訊號的時候,你會做什麼事情。房價轉(zhuǎn)多訊號出現(xiàn)的時候,你又會做什麼事。房市是多空循環(huán),機(jī)會是留給準(zhǔn)備好的人。

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