養(yǎng)老公寓與養(yǎng)老院區(qū)別 養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析

• 2021年10月20日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1479 98
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養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養(yǎng)老公寓與養(yǎng)老院區(qū)別

兩者的性質(zhì)是不同的，養(yǎng)老院大多數(shù)是民辦的企業(yè)，它的服務(wù)性質(zhì)是自負(fù)盈虧;而老年公寓一般是由政府按照市場(chǎng)的原則建立的提供老年人居住的單元樓，單元樓里面的面積大小是不同的，入住的人可以選擇租也可以選擇買。

養(yǎng)老院和老年公寓的養(yǎng)老方式是不同的，養(yǎng)老院是一種集體食宿的養(yǎng)老方式，而老年公寓屬于一種居家養(yǎng)老的方式。

養(yǎng)老院和老年公寓的相同之處在于兩者都是需要自己進(jìn)行繳費(fèi)的，和福利院是有所區(qū)別的，并不屬于救濟(jì)性的機(jī)構(gòu)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析

按照國(guó)際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國(guó)《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國(guó)公民都屬于老年人。近年來中國(guó)老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國(guó)老年人口數(shù)量增至3億人。按照國(guó)際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時(shí)，意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%，為深度老齡化;超過20%，則進(jìn)入超老齡化社會(huì)。目前中國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，2020年中國(guó)65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%，即將步入深度老齡化，預(yù)計(jì)2040年中國(guó)65歲及以上老年人口比例超過20%，進(jìn)入超老齡化社會(huì)。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國(guó)老年人口的遞增，國(guó)民人均壽命不斷延長(zhǎng)，養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

長(zhǎng)期以來，中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國(guó)老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

隨著國(guó)家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢(shì)，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”方興未艾，養(yǎng)老公寓行業(yè)前景明朗，將會(huì)有更多的企業(yè)參與其中，帶來行業(yè)規(guī)模的急速擴(kuò)張。預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)空間將達(dá)到7.7萬(wàn)億元，2030年將進(jìn)一步擴(kuò)張，達(dá)到22.3萬(wàn)億元。

智能化養(yǎng)老，以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為依托，集合運(yùn)用現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、老年服務(wù)行業(yè)技術(shù)和智能控制技術(shù)，旨在為老年人提供安全便捷舒適的服務(wù)?？梢灶A(yù)見，智能化技術(shù)的應(yīng)用將成為未來老年住宅的“標(biāo)配”，為老年人提供更為細(xì)致的照顧，實(shí)現(xiàn)更方便、安全的全方位保障。

想要了解更多養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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