物管行業(yè)現(xiàn)狀與物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年10月25日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1136 73
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物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)服務(wù)被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)服務(wù)提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)服務(wù)在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫(xiě)字樓等。物業(yè)服務(wù)作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)服務(wù)實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

物管行業(yè)現(xiàn)狀與物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析

現(xiàn)階段，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴(kuò)張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務(wù)迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢(shì)凸顯。2020年，500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長(zhǎng)19.45%，業(yè)績(jī)維持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2020年500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入占行業(yè)總營(yíng)收的比例為34.49%，較上年增加2.08個(gè)百分點(diǎn)。2018年至2020年500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入所占市場(chǎng)份額增加3.26個(gè)百分點(diǎn)，頭部企業(yè)的創(chuàng)收能力進(jìn)一步增強(qiáng)。2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)2775.04億元，均值27.75億元，同比增長(zhǎng)28.45%，較上年增加7.20個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)邁入高質(zhì)量增長(zhǎng)階段。2020年，500強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)達(dá)3046.85億元，均值6.09億元，同比增長(zhǎng)14.52%，占總營(yíng)業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營(yíng)收貢獻(xiàn)的主力。多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長(zhǎng)37.02%，在總營(yíng)業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)的逐漸成為企業(yè)新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

2021年伊始，住建部、國(guó)家發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動(dòng)資本市場(chǎng)物業(yè)板塊第一周迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個(gè)多月的物業(yè)板塊重新升溫?！笆濉逼陂g，我國(guó)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場(chǎng)規(guī)模增勢(shì)強(qiáng)勁，行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2020年預(yù)計(jì)行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過(guò)330億平方米。專家預(yù)計(jì)，“十四五”末全行業(yè)收入將達(dá)2萬(wàn)億元規(guī)模。2020年對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經(jīng)上市。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，建立服務(wù)投訴快速處理機(jī)制，加強(qiáng)人員車(chē)輛管理，定期巡檢和養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，做好綠化養(yǎng)護(hù)，協(xié)助規(guī)范垃圾投放并及時(shí)清掃清運(yùn)，改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)，打造優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)人員素質(zhì)。2018-2020年，我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2018年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

數(shù)字化物業(yè)管理服務(wù)商“愛(ài)物管”完成融資

據(jù)悉，數(shù)字化物業(yè)管理服務(wù)商“愛(ài)物管”宣布完成數(shù)千萬(wàn)元級(jí)Pre-A+輪融資，由微光創(chuàng)投領(lǐng)投，藍(lán)馳創(chuàng)投持續(xù)跟投，資金將用于企業(yè)在管規(guī)模、團(tuán)隊(duì)升級(jí)、品牌打造以及產(chǎn)研迭代等方面。據(jù)官方介紹，愛(ài)物管致力于通過(guò)“專業(yè)+數(shù)字”一體化管理模式，為客戶提供低本高效的非住宅物管服務(wù)。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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