2021聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

• 2021年10月29日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1482 98
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聯(lián)合辦公以其盤活存量、改善空置率的優(yōu)勢，大有可能成為未來寫字樓等商業(yè)物業(yè)的標(biāo)配。聯(lián)合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創(chuàng)業(yè)成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時與其他團(tuán)隊(duì)進(jìn)行信息、知識、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。

2021聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

聯(lián)合辦公以其盤活存量、改善空置率的優(yōu)勢，大有可能成為未來寫字樓等商業(yè)物業(yè)的標(biāo)配。聯(lián)合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創(chuàng)業(yè)成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時與其他團(tuán)隊(duì)進(jìn)行信息、知識、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。傳統(tǒng)模式中對辦公室的定義停留在“面積”上，而隨之而來的問題是有大量辦公配置、行政需求需要自行解決。制造業(yè)升級到服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)新維度、傳統(tǒng)服務(wù)升級到智能服務(wù)的服務(wù)新維度、從辦公共享升級到共享辦公的共享新維度。

聯(lián)合辦公指來自不同公司或組織的個人在共同的空間進(jìn)行辦公。在此空間中，聯(lián)合辦公者不僅共享了辦公環(huán)境和設(shè)施，同時也共享一定的信息資源，從而達(dá)成一定的合作。聯(lián)合辦公是先在歐美國家興起的辦公方式，近幾年在國內(nèi)得到了一定的發(fā)展。

聯(lián)合辦公提供各類商業(yè)服務(wù)，包括財(cái)務(wù)、廣告、品牌策略、商務(wù)運(yùn)營、管理咨詢、設(shè)計(jì)、保險、投資、法律服務(wù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、市場營銷、移動開發(fā)、編程、拍照和攝像、公共關(guān)系、房地產(chǎn)、招聘、社會化營銷、寫作等各類與創(chuàng)業(yè)相關(guān)的服務(wù)。聯(lián)合辦公的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個方面：靈活性、人才、互動氛圍、在線社群。

一方面，聯(lián)合辦公整體分租的形式，統(tǒng)一管理，能夠幫助增加靈活的辦公資源，盤活閑置資產(chǎn)，降低單個企業(yè)的租金，從而能夠?yàn)闃I(yè)主帶來租期、出租率的提升;另一方面，入駐閑置的購物中心頂層及底商的聯(lián)合辦公，也能為其引入新業(yè)態(tài)，改善空置率的同時，為商業(yè)物業(yè)帶來租客流量。

基于此，大勢所趨下的聯(lián)合辦公必將走上商辦市場的舞臺中央，這也是行業(yè)發(fā)展的新風(fēng)口。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國聯(lián)合辦公行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》分析

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，加之針對小微企業(yè)融資難、融資貴等問題出臺多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，聯(lián)合辦公市場得到有序恢復(fù)。此外，逐年增長的市場主體為行業(yè)帶來一定的潛在客戶。

對于聯(lián)辦企業(yè)來說，橫亙在前的難題是盈利問題。多家聯(lián)辦企業(yè)由規(guī)模導(dǎo)向升級為服務(wù)導(dǎo)向，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，突破空間業(yè)務(wù)的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。以輸出品牌、空間設(shè)計(jì)、建造、管理服務(wù)為主，提升運(yùn)營管理能力，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)，從而保持增長力。亦有企業(yè)堅(jiān)持二房東模式，實(shí)現(xiàn)營收凈利潤雙增長。當(dāng)前行業(yè)仍舊是處于盈利模式的探索階段。

根據(jù)《2020-2021中國聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，在選擇聯(lián)合辦公品牌時，53.3%用戶主要考慮因素是“服務(wù)能力”。隨著行業(yè)發(fā)展逐步成熟，聯(lián)合辦公產(chǎn)品同質(zhì)化問題漸顯。聯(lián)辦企業(yè)積極開展多元增值服務(wù)，不僅可以開拓收入源，增加產(chǎn)品獨(dú)特性，還可以提高基礎(chǔ)空間的溢價能力，增加市場競爭力。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

當(dāng)80、90后逐漸成為創(chuàng)業(yè)的主力軍，市場對于辦公場景的需求也發(fā)生了一定的變化，以往辦公室只是一個簡單的地點(diǎn)，滿足人們對于辦公場地的基本需求，隨著企業(yè)和個人對辦公空間和配套服務(wù)愈發(fā)重視，對辦公空間的智能化、科技化也有著強(qiáng)烈的需求，辦公空間也不再是一個簡單的工作場所，而是朝著靈活、開放、智能、兼具社交功能的方向發(fā)展。

未來幾年人們的辦公需求將會繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶結(jié)構(gòu)也會發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會開始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵員工的手段。隨著辦公模式的消費(fèi)升級，聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢。

未來行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國聯(lián)合辦公行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。

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