21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令 二手房還有市場(chǎng)嗎？房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及未來(lái)走勢(shì)分析

• 2021年11月15日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 716 42
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“穩(wěn)房?jī)r(jià)、房住不炒”等多重政策下，目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何？下半年以來(lái)，樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來(lái)，多個(gè)地方繼續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”。

21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令

“穩(wěn)房?jī)r(jià)、房住不炒”等多重政策下，目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何？下半年以來(lái)，樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來(lái)，多個(gè)地方繼續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價(jià)傾銷(xiāo)的通知》稱(chēng)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià))等傾銷(xiāo)擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進(jìn)行懲處。 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。這些城市包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場(chǎng)上“工抵房”打折甩賣(mài)的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門(mén)、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。

10月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)

據(jù)中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房住宅成交占比超八成，出現(xiàn)大幅回升，住宅占比創(chuàng)今年新高;二手在售房源數(shù)量上升至30168套，但成交過(guò)戶(hù)套數(shù)創(chuàng)9年來(lái)新低。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調(diào)控空間明顯收窄。

10月，深圳新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽5570套商品房，環(huán)比上漲19.8%;成交面積為53.82萬(wàn)平，環(huán)比上漲26.0%。其中，住宅網(wǎng)簽4712套，環(huán)比上漲41.0%;豪宅網(wǎng)簽326套，環(huán)比上漲14.8%;商務(wù)公寓網(wǎng)簽573套，環(huán)比下降37.6%。其中，住宅成交占比84.6%，出現(xiàn)大幅回升，住宅占比創(chuàng)今年新高;商務(wù)公寓成交占比則大幅回落，占比10.3%;商辦及其他占比5.1%，為今年最低。

二手房還有市場(chǎng)嗎?

當(dāng)自己預(yù)算不充裕的時(shí)候，就要抓住重點(diǎn)，想要買(mǎi)大的就抓住面積的重點(diǎn)，想要學(xué)區(qū)房，就抓住學(xué)區(qū)的重點(diǎn)。想要各方面成熟的小區(qū)，大部分情況只能選擇二手房。戶(hù)型好、有學(xué)區(qū)、有升值潛力的房子不可能“自降身價(jià)”。

結(jié)合房地產(chǎn)和目前的市場(chǎng)來(lái)看，二手房是絕對(duì)值得買(mǎi)的!并且二手房的優(yōu)勢(shì)也十分明顯。

1.即買(mǎi)即住。對(duì)比起新房，二手房會(huì)省掉業(yè)主等待交房的時(shí)間。二手房可以直觀地看到房子，所見(jiàn)即所得，直接拎包即住，能節(jié)省錢(qián)和時(shí)間。

2.二手房的房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。房?jī)r(jià)按照本身價(jià)值定，而不是溢價(jià)。

10月調(diào)控寬松依舊主要表現(xiàn)在人口人才政策上，尤其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)羸弱的三四線城市，鼓勵(lì)性政策陸續(xù)出臺(tái)，而一二線城市政策將繼續(xù)從嚴(yán)，可能傾向剛需出現(xiàn)邊際寬松。

房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及未來(lái)走勢(shì)分析

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調(diào)控空間明顯收窄。當(dāng)前，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，購(gòu)房者對(duì)此形成了較為負(fù)面的預(yù)期，在購(gòu)房決策中更傾向于保守和謹(jǐn)慎，另外房企信用違約事件頻發(fā)，暴雷企業(yè)房企的利潤(rùn)來(lái)自?xún)刹糠郑阂皇巧w房、賣(mài)房賺取的差價(jià);二是土地增值的錢(qián)。在過(guò)去幾十年，地價(jià)單邊上揚(yáng)，土地是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)愿意提供貸款。

長(zhǎng)期以來(lái)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，負(fù)債即資產(chǎn)。目前，針對(duì)行業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題，陸續(xù)有政策出臺(tái)，資金緊張的情況會(huì)有所改善。但去杠桿的大方向依然未變。未來(lái)高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的打法將會(huì)逆轉(zhuǎn)。

11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)分別召開(kāi)黨委會(huì)議，兩大會(huì)議內(nèi)容均提及房地產(chǎn)。央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。此外，在維穩(wěn)的調(diào)控主基調(diào)之下，無(wú)論是監(jiān)管層密集發(fā)聲，還是具體實(shí)施過(guò)程中，信貸已出現(xiàn)拐點(diǎn)，而一二手房成交仍在“探底”過(guò)程中，伴隨著按揭松動(dòng)，房企預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)一步強(qiáng)化，資金壓力依然處于高壓狀態(tài)。

想了解更多關(guān)于房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2021-2025年中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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