二手房“自動售賣系統(tǒng)”上線 房地產(chǎn)中介會退出市場嗎 房地產(chǎn)中介市場分析

• 2021年12月3日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 1000 63
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最近深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了一則通知顯示，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線了!而這個系統(tǒng)的上線在我看來意義重大，這將告訴我們，以后業(yè)主賣房可以不用通過中介了，而是可以通過這個新平臺去上傳自己的二手房銷售資料，自助售賣!

二手房“自動售賣系統(tǒng)”上線

最近深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了一則通知顯示，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線了!而這個系統(tǒng)的上線在我看來意義重大，這將告訴我們，以后業(yè)主賣房可以不用通過中介了，而是可以通過這個新平臺去上傳自己的二手房銷售資料，自助售賣!

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示

房地產(chǎn)中介市場分析

這些年我們的房地產(chǎn)市場一直處在高速發(fā)展的環(huán)境下，因為有著數(shù)億人的住房需求影響，這個市場想不發(fā)展都難，在這個過程當中，作為房產(chǎn)投資者們來說，他們從中是賺得盆滿缽滿，這些年開發(fā)商大佬們的財富一直都躋身全國前列，即便是一些房地產(chǎn)從業(yè)者們的薪水也是水漲船高，房地產(chǎn)已然成為了高薪行業(yè)，金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)可以說是公認的三大高薪行業(yè)，房產(chǎn)從業(yè)者雖然只是在其位謀其職，可從一定程度上來說，他們也哄抬了房價水平，因為他們主要的收入就是依靠提成，如果房子能夠賣出高價，那么他們的收入相應的也會增多，有些房產(chǎn)中介甚至還出現(xiàn)兩頭吃差價的行為。

可以說過去的房地產(chǎn)市場交易亂象還是很明顯的，但這種現(xiàn)象對于房地產(chǎn)市場發(fā)展來說并不健康，所以，從2016年下半年開始，我們對于房地產(chǎn)市場的炒房行為以及亂象行為就進行了查漏補缺的打擊，經(jīng)過這幾年持續(xù)不斷的影響下，至少在筆者看來，樓市環(huán)境相對于過去來說明顯要好上不少，不僅亂象行為少了，我們的房價水平也逐漸的開始出現(xiàn)回落，特別是今年下半年開始不少城市房價都開始降價了，涉及面也非常廣，即便是一二三四線城市都有影響，而二手房市場也逐漸在指導價的背景下迎來了變化，特別是最近深圳的一則信號，很可能成為二手房市場跨時代的改變。

房地產(chǎn)中介會退出市場嗎

如今深圳出臺了這個“自助售賣系統(tǒng)”，將讓當?shù)囟址渴袌鲎兊酶鼮橥该?，這幾年深圳二手房價格飆升明顯，不少二手房掛牌價都出奇的高，但這能代表深圳房子的價值嗎?并不能。隨著“自助售賣系統(tǒng)”的上線，房產(chǎn)中介這個角色將會變得不再那么的重要，不得不承認這個角色推動了二手房市場的發(fā)展，但對于房價的影響也很大，筆者相信，隨著這種平臺的出現(xiàn)，業(yè)主們可以更加自由的對自己的房子進行估值售賣，買家也可以用相對低的成本買入，而不用在為中介們的服務而付費。

這無疑是一個重大的市場變化，我們知道過去業(yè)主賣房一般是不自己賣的，因為信息不夠集中，一般情況下是委托中介機構(gòu)去賣房，而中介機構(gòu)從某種意義上來說，對于市場價格的調(diào)控是非常明顯的，比方說中介機構(gòu)想要抬高當?shù)氐亩址績r格，他們很容易就形成一種統(tǒng)一的思想，另外一點就是，中介在業(yè)主和賣家之間也存在一些亂象行為，比方說吃差價，這種事情應該過去不少業(yè)主賣房的時候都有遇到過，這從很大程度上影響了二手房交易及價格。

未來5年，房產(chǎn)中介可能會逐步消失

其實從多個城市對二手房的行動來看，樓市的調(diào)控環(huán)境或?qū)⒊掷m(xù)收緊。原因很簡單，過去多年的調(diào)控似乎對房價的管控作用較低，而今年以來，由央行主導的調(diào)控徐徐展開，表面上是核驗二手房價格的合理性，實質(zhì)上從“購房資金”出發(fā)，減少流向市場的信貸資源，從而壓制中介行業(yè)，降低投機炒作的過熱氣氛。

因為中介取消或消失與否，一方面要規(guī)范行業(yè)標準，另一方面調(diào)控房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。

在這個權(quán)衡中，國家的態(tài)度已經(jīng)表明房產(chǎn)走勢基本清楚了，主要就看剛需的態(tài)度，畢竟對于這部分群體來說，房產(chǎn)買賣的規(guī)范和專業(yè)更重要，特別是費率低、流程透明、房源真實等因素，將直接影響買房人的錢財。

所以從長遠來看，中介取消或是大勢所趨，答案已經(jīng)很明顯，因為中介是給買賣雙方搭建紐帶、建立信用的媒介，而行業(yè)混雜、入行門檻低造就的服務體驗不均等，已經(jīng)影響到了市場穩(wěn)定發(fā)展，如果有新的形式和平臺誕生出來，能提高市場運作率，剛需的滿意率，自然沒有中介行業(yè)的生存位置。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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