全球多國房價(jià)達(dá)10年最大漲幅 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來?

• 2021年12月6日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1287 84
• 繁體

今年以來，全球多國房價(jià)迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。

全球多國房價(jià)達(dá)10年最大漲幅

今年以來，全球多國房價(jià)迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價(jià)漲幅為25.9%;美國和斯洛伐克的房價(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%;2021年韓國全國房價(jià)平均漲幅為19.08%，錄得14年來最大平均漲幅;土耳其房價(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

房地產(chǎn)貸款投放持續(xù)回升

視線轉(zhuǎn)回國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)了解，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額為471億元，環(huán)比增長84%。

另悉，廣東省政府應(yīng)恒大請(qǐng)求，同意向其派出工作組，督促推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)處置工作。人民銀行對(duì)此表示支持，并稱將維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。證監(jiān)會(huì)方面也表示將支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購。

有分析人士指出，房地產(chǎn)個(gè)人貸款連續(xù)兩個(gè)月回暖，反映金融管理部門及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，行業(yè)信心有望逐步回暖，后續(xù)房地產(chǎn)投資有望止跌企穩(wěn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析

2021年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%，兩年復(fù)合增長8.5%。從開發(fā)投資增速走勢(shì)來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及土地購置和新開工指標(biāo)的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào)，累計(jì)同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長區(qū)間。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來

2021年以來，在“三條紅線”“房地產(chǎn)貸款集中度管理”等政策下，房地產(chǎn)企業(yè)外部融資困難加大，疊加三季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走弱以及基數(shù)因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速持續(xù)放緩，其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響將在2022年上半年持續(xù)顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6%左右，在悲觀、中性和樂觀情況下，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為2.5%、4%和5.5%左右。

2021年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場(chǎng)降溫下，銷售業(yè)績有所下滑。展望2022年，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會(huì)放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進(jìn)一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長。同時(shí)，預(yù)計(jì)2022年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長”的特點(diǎn)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

更多推薦報(bào)告

2021-2026年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國智能穿戴行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  智能穿戴行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智能穿戴未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘智能穿戴行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡