房地產(chǎn)經(jīng)濟活動范疇主要包括房地產(chǎn)投資活動與房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)活動。其中，生產(chǎn)活動包括開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營等，而房地產(chǎn)投資主要涉及建筑、建材等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動。目前，我國房地產(chǎn)貢獻(xiàn)約20%的GDP、約40%的財政收入、約20%的社融存量，構(gòu)6
房地產(chǎn)經(jīng)濟市場調(diào)研 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢以及現(xiàn)狀分析
房地產(chǎn)經(jīng)濟活動范疇主要包括房地產(chǎn)投資活動與房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)活動。其中，生產(chǎn)活動包括開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營等，而房地產(chǎn)投資主要涉及建筑、建材等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動。目前，我國房地產(chǎn)貢獻(xiàn)約20%的GDP、約40%的財政收入、約20%的社融存量，構(gòu)成約60%的家庭資產(chǎn)等。
對于居民而言，購置房產(chǎn)是投資性開支、也依賴貸款，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的經(jīng)濟循環(huán)促成房地產(chǎn)金融不斷發(fā)展。同時對于房企而言，從拿地到竣工的開發(fā)周期長、期間需要投入大量資金，各個開發(fā)環(huán)節(jié)都依賴于融資。
圖表：房地產(chǎn)經(jīng)濟消費對GDP增長的貢獻(xiàn)率(%)
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
結(jié)果顯示，房地產(chǎn)投資對建筑業(yè)的就業(yè)彈性最大、達(dá)到52.2%，即房地產(chǎn)開發(fā)投資增速每下降1%，可能造成建筑業(yè)就業(yè)減少0.52%。房地產(chǎn)投資對制造業(yè)和采礦業(yè)就業(yè)的彈性也在5%以上。
銀保監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示，10月末銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
2021年以來，在“三條紅線”“房地產(chǎn)貸款集中度管理”等政策下，房地產(chǎn)企業(yè)外部融資困難加大，疊加三季度以來房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱以及基數(shù)因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速持續(xù)放緩，其對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響將在2022年上半年持續(xù)顯現(xiàn)。預(yù)計2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6%左右，在悲觀、中性和樂觀情況下，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為2.5%、4%和5.5%左右。
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速收窄;商品房銷售面積和銷售額有所下降;土地市場成交量下降;70個大中城市中，新房以及二手房價格環(huán)比下降的城市持續(xù)增多。促進住房消費健康發(fā)展將成為“十四五”時期的一項重要任務(wù)。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿足，住房供應(yīng)體系也將更加完善。
2022年，在經(jīng)濟本身下行壓力較大的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟市場若過快下滑，不僅將通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)進一步給經(jīng)濟增長和就業(yè)帶來打擊，還將大幅減少土地財政收入，加大財政收支壓力。因此，本文從房地產(chǎn)供給和需求兩個角度系統(tǒng)研究了房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長和就業(yè)的直接和間接拉動作用，分情形預(yù)測了2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩對經(jīng)濟增長的影響，并在此基礎(chǔ)上，對未來短期和中長期房地產(chǎn)調(diào)控政策制定提出相關(guān)建議。
2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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