全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)

• 2021年12月6日 dingyali來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 530 29
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今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買(mǎi)不起。

全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅

今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買(mǎi)不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)

宏觀經(jīng)濟(jì)方面，展望2021年，國(guó)際環(huán)境不確定、不穩(wěn)定性因素仍較多，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡、不充分問(wèn)題仍值得關(guān)注，就業(yè)形勢(shì)雖有好轉(zhuǎn)，但整體仍面臨較大壓力。

未來(lái)中央仍將多舉措暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)，充分釋放國(guó)內(nèi)需求潛力，為“雙循環(huán)”新格局的形成奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，同時(shí)，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中央將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重在穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)、控通脹之間把握綜合平衡，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更有利的資金環(huán)境，M2增速有望保持在高位區(qū)間。房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制繼續(xù)加快建立，房地產(chǎn)金融監(jiān)管將持續(xù)強(qiáng)化，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度金融化，防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

未來(lái)五年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”、因城施策保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，“三穩(wěn)”目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松，限價(jià)或有改善空間。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏趨緩，商品房銷量平穩(wěn)回落。從需求端來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，或?qū)⑼苿?dòng)需求釋放更趨理性，預(yù)計(jì)2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%;鑒于銷售均價(jià)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及一二線城市銷售較好等因素影響下仍將保持結(jié)構(gòu)性上漲(3.9%~5.4%)，2021年商品房銷售額仍有望實(shí)現(xiàn)新突破。

根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)對(duì)2021年經(jīng)濟(jì)環(huán)境的預(yù)測(cè)，參照近期宏觀政策走向及重要會(huì)議精神，對(duì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)提出如下假設(shè)：

1.宏觀經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，抹平疫情影響(GDP增長(zhǎng)9.0%)

2.城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)(城鎮(zhèn)化率提升1個(gè)百分點(diǎn)至62.6%)

3.貨幣政策靈活適度(M2增長(zhǎng)9.5%~10%)，精準(zhǔn)導(dǎo)向，房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管整體收緊。

4.堅(jiān)持“房住不炒”調(diào)控導(dǎo)向，因城施策，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制加快推進(jìn)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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