在2020年11月4日，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局將規(guī)范社區(qū)物業(yè)管理納入首府實(shí)施的重要民生實(shí)事。要求正常物業(yè)投訴需要在取證調(diào)查整改后三至五個(gè)工作日結(jié)辦。對于設(shè)施設(shè)備損害需要緊急維修的投訴，要求2小時(shí)限時(shí)辦結(jié)。
物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng);廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。
物業(yè)管理行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀
7 月 23 日八部門聯(lián)發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》提出力爭用 3 年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，未來動(dòng)態(tài)調(diào)控或成常態(tài)。
政策對物業(yè)管理支持的大方向未變，板塊回調(diào)帶來布局機(jī)會(huì)。恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)本月跌幅為 24.68%，物業(yè)板塊出現(xiàn)較大幅度的下跌，主要是受《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》的政策波及，我們認(rèn)為《通知》中提到的整治內(nèi)容，對運(yùn)營規(guī)范、品牌認(rèn)可度強(qiáng)的物管公司不構(gòu)成實(shí)質(zhì)影響，政策對行業(yè)支持的大方向未變，高增長仍是未來主旋律。
2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年?duì)I收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。
新疆物業(yè)管理行業(yè)市場相關(guān)政策規(guī)定
在2020年11月4日，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局將規(guī)范社區(qū)物業(yè)管理納入首府實(shí)施的重要民生實(shí)事。要求正常物業(yè)投訴需要在取證調(diào)查整改后三至五個(gè)工作日結(jié)辦。對于設(shè)施設(shè)備損害需要緊急維修的投訴，要求2小時(shí)限時(shí)辦結(jié)。
根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)發(fā)展改革委的通知》(伊州發(fā)改價(jià)格〔2020〕1431號)文件，按照自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(XJJ056-2019)的有關(guān)規(guī)定，《伊犁州直屬縣市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(伊州發(fā)改醫(yī)價(jià)〔2014〕32號)對有關(guān)住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和對應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂。
修訂后的標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅多層前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)一級0.42元/月.平方米;二級0.57元/月.平方米;三級0.72元/月.平方米;四級0.87元/月.平方米;普通住宅高層前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)一級0.95元/月.平方米;二級1.15元/月.平方米;三級1.35元/月.平方米;四級1.55元/月.平方米。
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