上周樓市成交上行同比降幅擴(kuò)大 房地產(chǎn)投資行業(yè)前景分析

• 2021年12月27日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1449 96
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上周樓市成交上行，同比降幅擴(kuò)大，各線(xiàn)均環(huán)比上升、同比下降。監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量整體上升，南京升幅顯著。地市整體供求環(huán)比回落，宅地成交量顯增，出讓金總額大幅走高，杭州收金766億領(lǐng)銜。

上周樓市成交上行同比降幅擴(kuò)大

上周樓市成交上行，同比降幅擴(kuò)大，各線(xiàn)均環(huán)比上升、同比下降。監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量整體上升，南京升幅顯著。地市整體供求環(huán)比回落，宅地成交量顯增，出讓金總額大幅走高，杭州收金766億領(lǐng)銜。

上周一線(xiàn)城市整體成交環(huán)比上升13.7%，廣州升幅較大，約為45.3%;北京居其次，升幅為9.7%。同比來(lái)看，樓市整體成交下降，降幅為25.6%。其中，北京降幅較大，約為38.2%;上海居其次，降幅為36.3%。

二線(xiàn)代表城市環(huán)比上升26.1%，同比下降19.2%。環(huán)比上升的城市中，武漢升幅顯著，約為101.1%;寧波居次位，升幅為66.3%。三線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比上升8.2%，揚(yáng)州升幅較大，約為23.4%。同比來(lái)看，三線(xiàn)代表城市整體下降40.8%。

庫(kù)存方面，監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫(kù)存環(huán)比整體上升1.13%。監(jiān)測(cè)的城市中，南京庫(kù)存升幅較大，約為5.6%，溫州升幅為1.9%，位居第二;深圳升幅為1.2%，位居第三;監(jiān)測(cè)的城市中，杭州庫(kù)存環(huán)比降幅最大，為2.1%。

房地產(chǎn)投資行業(yè)前景分析

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要?jiǎng)訂T大量的社會(huì)資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是人們最熟悉的一種類(lèi)型;為了出租經(jīng)營(yíng)而購(gòu)買(mǎi)住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類(lèi)型;將資金委托給信托投資公司用以購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資;企業(yè)建造工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫(kù)等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來(lái)才能實(shí)現(xiàn)，而且這種未來(lái)收益在時(shí)間和總量上都難以精確預(yù)測(cè)。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤(rùn)的同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間因素。只有在比較項(xiàng)目收益和支出的總量與時(shí)間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測(cè)的置信水平時(shí)，才有可能作出合理的投資決策。

房地產(chǎn)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)最大的不確定因素。房地產(chǎn)周期的快速下行趨勢(shì)或能在房企現(xiàn)金流得到一定保障后有所緩和，但拐點(diǎn)將取決于銷(xiāo)售何時(shí)企穩(wěn)。盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性壓力，但也不宜對(duì)其過(guò)于悲觀。

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