2021年以來(lái)，投向房地產(chǎn)的資金信托余額為2.17萬(wàn)億元，較2020年1季度同比下降15.75%;房地產(chǎn)信托占比為13.60%，同比下降0.97個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn)，已降至資金信托投向的第4位。
中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)調(diào)查以及發(fā)展研究
2021年以來(lái)，投向房地產(chǎn)的資金信托余額為2.17萬(wàn)億元，較2020年1季度同比下降15.75%;房地產(chǎn)信托占比為13.60%，同比下降0.97個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn)，已降至資金信托投向的第4位。
從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行來(lái)看，目前影響產(chǎn)品募集的因素主要是如下兩個(gè)：一是監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)控和限制不會(huì)放松，因此房地產(chǎn)信托產(chǎn)品額度不足會(huì)變成很大的問(wèn)題;二是房企融資規(guī)模受限，三道紅線(xiàn)政策之下房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的模式急需調(diào)整或升級(jí)改造。
最新數(shù)據(jù)顯示，2019年來(lái)，房企通過(guò)信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只，融資規(guī)模近3500億元。自2019年8月以來(lái)，大幅壓降房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是監(jiān)管部門(mén)的政策導(dǎo)向。2020年四季度末，房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬(wàn)億元，同比2019年四季度末2.70萬(wàn)億元下降15.75%，環(huán)比三季度末2.38萬(wàn)億元下降4.19%。2020年四季度末，房地產(chǎn)信托占比為13.97%，低于2019年4季度末15.07%。房地產(chǎn)資金信托占比變化是信托業(yè)按照監(jiān)管部門(mén)要求所作出的適時(shí)調(diào)整。2020年四季度，房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品在整體信托產(chǎn)品中的占比繼續(xù)下降。
房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模和占比的壓降，有助于信托公司積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，避免資金投放過(guò)度集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域，也有助于更好地發(fā)揮信托服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的職能。
中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，房地產(chǎn)信托募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。房地產(chǎn)信托資金總額達(dá)2.21萬(wàn)億元，較年初增長(zhǎng)12.95%，是唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的信托投向領(lǐng)域。
股市屢創(chuàng)新低，外圍環(huán)境負(fù)面消息不斷，反彈跡象并不明確，風(fēng)險(xiǎn)難以把控。而房地產(chǎn)投資受到嚴(yán)控，且受到限購(gòu)令影響，投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大。相比較下來(lái)，前發(fā)行的房地產(chǎn)信托計(jì)劃預(yù)期年化收益率大都在10%以上，盡管同樣受到調(diào)控，但是投資者能詳細(xì)了解房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，作為資產(chǎn)配置的一種，不失為一個(gè)理想的選擇。
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