武漢房地產新規(guī)將實施 2022房地產市場前景分析

• 2022年1月4日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 821 50
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2月1日起《武漢市房地產開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》將實施。與原辦法相比，新辦法增加了18項信用信息記分標準。文章稱，武漢將進一步加強對房地產開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管力度。

武漢房地產新規(guī)將實施

2月1日起《武漢市房地產開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》將實施。與原辦法相比，新辦法增加了18項信用信息記分標準。文章稱，武漢將進一步加強對房地產開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管力度。

文章顯示，針對購房者與開發(fā)企業(yè)容易引發(fā)的交易糾紛，新辦法將納入監(jiān)管。例如：經相關職能部門認定，存在拆分房價款或其他價格違法行為，買受人實際支付的房價款與《商品房買賣合同》約定的房價款不一致的;未取得商品房預售許可證自行或委托第三方，以認籌、預定、定制、團購、吸納會員等方式向意向購房人收取或變相收取費用的;意向購房人未選定房源，自意向購房人申請退款之日起超過5個工作日未退還認籌金等預訂款性質費用的等，都將扣5分。

值得一提的是，以前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購房者，新辦法對此也作出明確規(guī)定：以學區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內容，以及使用“名?！薄皩W位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。

2022房地產市場前景分析

中央經濟工作會議指出，我國經濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決?明年房地產領域將怎么干?

住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，住房和城鄉(xiāng)建設是最大的內需，也是最大的國內消費市場，是穩(wěn)增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域?！拔覀儑椰F在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)化率達到了63.9%，每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場。”

過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉、高收益”的房地產開發(fā)經營模式不可持續(xù)，“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設方式不可持續(xù)，既不適應高質量發(fā)展的要求，也積累了不少風險隱患。

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