恒大回應(yīng)?；◢u39棟樓被責(zé)令拆除 房地產(chǎn)信托違約情況分析

• 2022年1月4日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 288 11
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恒大回應(yīng)?；◢u39棟樓被責(zé)令拆除，不涉及?；◢u其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。公司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

恒大回應(yīng)海花島39棟樓被責(zé)令拆除

1月3日晚間，恒大童世界集團(tuán) (原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán))對(duì)此次事件進(jìn)行了回應(yīng)。恒大童世界集團(tuán)發(fā)布消息，2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局給該公司下發(fā)了?；◢u39棟建筑《行政處罰(限期拆除)決定書》，該決定書僅針對(duì)位于2號(hào)島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。公司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

近日，銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露的北京銀保監(jiān)局行政處罰信息公開表(京銀保監(jiān)罰決字〔2021〕42號(hào))顯示，外貿(mào)信托11宗違法被罰1080萬，變相為房地產(chǎn)企業(yè)貸款等。

近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變幻，監(jiān)管以“房住不炒”為總基調(diào)，有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控持續(xù)加碼，融資條件也不斷收緊，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)違約事件頻發(fā)，房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)也開始陸續(xù)暴露。

房地產(chǎn)信托違約情況分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

今年1-11月信托行業(yè)共發(fā)生250起違約事件，涉及違約金額高達(dá)1250.72億元，其中房地產(chǎn)信托涉及違約金額達(dá)707.43億元，排名第一，成為行業(yè)違約“重災(zāi)區(qū)”。個(gè)別超大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，也讓信托公司對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好不斷下降。例如針對(duì)恒大集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)造成的產(chǎn)品違約，且執(zhí)行資產(chǎn)處置速度較慢，中信、外貿(mào)、光大、國(guó)通、國(guó)民等一大波信托公司已不對(duì)恒大信托產(chǎn)品進(jìn)行剛兌，打破剛兌信仰也已經(jīng)勢(shì)在必行。

今年以來，多家銀行私人銀行代銷產(chǎn)品出現(xiàn)違約，如何處置違約項(xiàng)目以及存續(xù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)排查成為當(dāng)務(wù)之急。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件，私人銀行首當(dāng)其沖。

據(jù)了解，在信托公司通過銀行私人銀行代銷產(chǎn)品類型中，房地產(chǎn)信托占比較大。鑒于銀行私人銀行高凈值客戶的觸達(dá)優(yōu)勢(shì)，目前圍繞頭部客戶的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目的債權(quán)融資及股權(quán)投資產(chǎn)品，仍是信托公司和銀行私人銀行合作的重點(diǎn)。

過去經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高歌猛進(jìn)時(shí)期產(chǎn)生的泡沫，會(huì)掩蓋許多問題和風(fēng)險(xiǎn)，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)“嚴(yán)監(jiān)管”下，私人銀行代銷的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品出現(xiàn)違約也屬“正?！?。

目前，私人銀行代銷業(yè)務(wù)在資管新規(guī)轉(zhuǎn)型過渡期收官之際，正向著凈值型轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn)，傳統(tǒng)非標(biāo)型產(chǎn)品加速退出理財(cái)市場(chǎng)成為必然趨勢(shì)。

2021年前11個(gè)月，信托行業(yè)共發(fā)生250起違約事件，涉及金額1250.72億元，其中房地產(chǎn)信托涉及違約金額707.43億元。很多代銷過地產(chǎn)信托的私人銀行都‘踩雷’了，忙著內(nèi)部消化。

私人銀行代銷地產(chǎn)信托發(fā)生違約的原因分析，在疫情、政策及債務(wù)集中到期等多重因素疊加背景下，地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流普遍偏緊，地產(chǎn)信托項(xiàng)目違約風(fēng)險(xiǎn)增加;另一方面，大多數(shù)作為代銷方的金融機(jī)構(gòu)并未參與到地產(chǎn)信托產(chǎn)品的實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)和項(xiàng)目評(píng)估中，對(duì)信托機(jī)構(gòu)的投研及風(fēng)控依賴程度較高，自身風(fēng)控及投研專業(yè)能力偏弱，管理偏被動(dòng)。

據(jù)報(bào)道稱，很多私人銀行代銷的地產(chǎn)信托都是銀行主導(dǎo)的，客戶和資金都是銀行方面負(fù)責(zé);如果產(chǎn)品出問題了，信托公司的責(zé)任不大。

地產(chǎn)信托的爆雷可以說是代銷業(yè)務(wù)正式啟動(dòng)的“信號(hào)彈”，雖然私人銀行財(cái)富管理機(jī)構(gòu)代銷的非標(biāo)產(chǎn)品會(huì)越來越少，但標(biāo)類產(chǎn)品會(huì)越來越多，逐漸接近境外財(cái)富管理機(jī)構(gòu)目前的大類資產(chǎn)配置比例。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多房地產(chǎn)信托行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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