深圳房租價格跌回4年前 2022住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年1月17日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 701 41
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福田是深圳寫字樓最密集的區(qū)域之一，向來是租賃市場最火熱的區(qū)域。2021年，福田、龍崗租金出現(xiàn)松動，跌幅領(lǐng)跌全市。

深圳房租價格跌回4年前

福田是深圳寫字樓最密集的區(qū)域之一，向來是租賃市場最火熱的區(qū)域。2021年，福田、龍崗租金出現(xiàn)松動，跌幅領(lǐng)跌全市。深圳羅湖區(qū)業(yè)主張女士表示此前將房源掛牌價調(diào)低至3600元/月。從12月中旬掛牌至今，該房源的帶看次數(shù)不超過5次，意向租客均以“再考慮考慮”為由不了了之。年關(guān)將近，租客問詢次數(shù)越來越少。最近張女士表示她是“以租養(yǎng)貸”一族，房屋空置讓她倍感壓力。農(nóng)歷年后，她將對房子進行裝修升級，并下調(diào)房租價格，以200元/月為幅度，最低心理價位為3200元/月。

深圳租房市場現(xiàn)狀

目前租賃市場仍然處在周期性淡季,且市民對深圳樓市的預(yù)期仍然看跌,租金下跌的趨勢仍將持續(xù),但隨著周期性淡季結(jié)束,租賃市場有望回溫。

住建部：擴大保障性租賃住房供給

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負責(zé)人潘偉11日在新聞發(fā)布會上表示，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給?！笆奈濉逼陂g，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預(yù)計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。

近期，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測評價工作的通知》，要求重點圍繞確定發(fā)展目標(biāo)、落實支持政策、建立工作機制、嚴(yán)格監(jiān)督管理、取得工作成效等五個方面開展監(jiān)測評價，并明確了具體內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)。

2022住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》數(shù)據(jù)顯示：

世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

從國外住房市場的情況來看，無論是發(fā)達國家，還是發(fā)展中國家，租賃房都是不可或缺的一部分。而我國曾經(jīng)一度實施的房改政策，造就了84%的住房自有率，遠高于其他國家。同時，我們可以看到通常一個國家的核心城市住房自有率都低于全國平均水平。

圖表：2018年各國及城市住房自有率對比(%)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

發(fā)達國家住房長期投資回報率較高。房價和年租金的比值可以表示投資房屋用于出租的資本回收期。2018年中國大陸的回收期基本高于大部分的國家和地區(qū)，就國家的大城市而言，租金回報率普遍在2.5%到5%之間，上海的回報率(2.1%)基本低于大部分國家的大城市。

在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，要大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達到30%及以上。發(fā)展保障性租賃住房，政策將給予更多支持。當(dāng)前，隨著城鎮(zhèn)化進程加速和流動人口規(guī)模擴大，進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。

想了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

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