世界住房租賃行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 住房租賃行業(yè)市場需求分析

• 2021年12月21日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 568 31
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從國外住房市場的情況來看，無論是發(fā)達(dá)國家，還是發(fā)展中國家，租賃房都是不可或缺的一部分。而我國曾經(jīng)一度實施的房改政策，造就了84%的住房自有率，遠(yuǎn)高于其他國家。同時，我們可以看到通常一個國家的核心城市住房自有率都低于全國平均水平。

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。

私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個人。對于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

世界住房租賃行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

從國外住房市場的情況來看，無論是發(fā)達(dá)國家，還是發(fā)展中國家，租賃房都是不可或缺的一部分。而我國曾經(jīng)一度實施的房改政策，造就了84%的住房自有率，遠(yuǎn)高于其他國家。同時，我們可以看到通常一個國家的核心城市住房自有率都低于全國平均水平。

圖表：各國及城市住房自有率對比(%)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

發(fā)達(dá)國家住房長期投資回報率較高。房價和年租金的比值可以表示投資房屋用于出租的資本回收期。中國大陸的回收期基本高于大部分的國家和地區(qū)，就國家的大城市而言，租金回報率普遍在2.5%到5%之間，上海的回報率(2.1%)基本低于大部分國家的大城市。

住房租賃行業(yè)市場需求分析

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發(fā)展階段。中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。

與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認(rèn)為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險預(yù)測報告》。

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  2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險預(yù)測報告

  根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。...

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