1月英國(guó)樓市升溫 英國(guó)樓市2022年持續(xù)上漲 2022房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

• 2022年2月10日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 花生財(cái)經(jīng) 628 36
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調(diào)查顯示，1月英國(guó)房?jī)r(jià)再次快速上漲并觸及六個(gè)月新高，但由于生活成本上升的擠壓，房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能很快消退。英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)表示，1月房?jī)r(jià)差值為正74，高于12月的正70，為7月以來(lái)最高。

1月英國(guó)樓市升溫

調(diào)查顯示，1月英國(guó)房?jī)r(jià)再次快速上漲并觸及六個(gè)月新高，但由于生活成本上升的擠壓，房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能很快消退。英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)表示，1月房?jī)r(jià)差值為正74，高于12月的正70，為7月以來(lái)最高。

英國(guó)樓市2022年持續(xù)上漲

根據(jù)英國(guó)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到末共計(jì)將達(dá)到150萬(wàn)的房產(chǎn)交易量，這會(huì)是2007年以來(lái)的新紀(jì)錄，在疫情的影響下，還有如此大的交易量，說(shuō)明英國(guó)經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，很多海外資本和人才涌入英國(guó)市場(chǎng)，住房需求在不斷提升。2021年英國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅6.6%，但地區(qū)差異比較明顯，例如威爾士的漲幅達(dá)到了10.4%，西北部城市房地產(chǎn)漲幅有8.8%，愛(ài)爾蘭漲幅達(dá)到了8.3%，倫敦等南部地區(qū)漲幅就比較低。

調(diào)查顯示英國(guó)樓市進(jìn)入2022年之際保持住大部分動(dòng)能，盡管去年下半年逐步取消了購(gòu)買房產(chǎn)的臨時(shí)減稅措施。但是，隨著家庭預(yù)算被高通脹和即將到來(lái)的增稅所擠壓，RICS對(duì)住房市場(chǎng)是否能保持近期的強(qiáng)勁勢(shì)頭表示懷疑。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速怎么樣

房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺(tái)的“三道紅線”、“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

未來(lái)，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來(lái)維穩(wěn)市場(chǎng)，不過(guò)介于前期5年高增長(zhǎng)嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)高位回落，不過(guò)降幅有限。2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來(lái)形容，2023年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有進(jìn)、區(qū)域波動(dòng)將會(huì)是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)杠桿資金的管控力度，整個(gè)市場(chǎng)的可流動(dòng)資金其實(shí)是縮小的。逼迫房企通過(guò)出售房子來(lái)維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

“房住不炒”是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會(huì)議中都曾多次提及。從中央政治局會(huì)議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時(shí)，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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