“炒房熱”刮進元宇宙 虛擬地產未來的價值 虛擬地產的投資風險大嗎

• 2022年2月10日 YeYuJuan來源：互聯網 1041 66
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近期，“炒房熱”也刮進了元宇宙，進入元宇宙先買塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經”。今年以來，虛擬地產大熱，很多虛擬地產價格出現了十倍甚至百倍的增長，這種虛擬世界里的房地產交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現實世界里很多大城市的實際住房價格。

“炒房熱”刮進元宇宙

近期，“炒房熱”也刮進了元宇宙，進入元宇宙先買塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經”。今年以來，虛擬地產大熱，很多虛擬地產價格出現了十倍甚至百倍的增長，這種虛擬世界里的房地產交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現實世界里很多大城市的實際住房價格。

虛擬地產就是元宇宙中的地產，在網絡虛擬空間里，用戶可以在該平臺上面購買虛擬土地，建造房子，裝修自己的房子，開設店面，也可買賣交易房地產，以虛擬化身在其中漫游。

去年11月，投資和開發(fā)虛擬房地產和其他數字資產的Republic Realm從Atari SA以創(chuàng)紀錄的430萬美元購買了一塊土地，刷新了虛擬地產價格的紀錄。

據最新數據分析，元宇宙虛擬土地最知名的兩大平臺Sandbox(總銷售額約2.96億美元)和Decentraland(總銷售額約1.17億美元)銷售總交易量突破4.5億美元。

虛擬地產未來的價值

從商業(yè)上看，虛擬地產的價值主要體現在流量和注意力。在既有的商業(yè)邏輯下，流量和注意力的價值已經得到了充分體現，如直播電商發(fā)展過程中直播間的坑位費。從虛擬地產交易來看，很多虛擬地產都位于網絡空間中人氣高漲的區(qū)域，很容易吸引到流量和注意力，其價值就很容易體現出來。

大小、位置和高度等指標也都會影響具體的價格。而這些虛擬房產依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙項目的知名度、發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素也會在很大程度上影響其商業(yè)前景。

從游戲開發(fā)角度來看，虛擬地產游戲依舊處于待開發(fā)階段，但從資深玩家角度來看，虛擬地產價值卻是無限的。虛擬地產未來具有巨大的變現能力，人流、商業(yè)、直播、廣告等都是虛擬地產未來變現的渠道。就像當年的互聯網一樣，虛擬地產會承載新的世界經濟發(fā)展動力源。

隨著虛擬世界用戶的持續(xù)增加，時裝展、美術館、演唱會、博物館、景區(qū)和電影院等商業(yè)化活動將在虛擬世界中不斷增加，這將有利于進一步集聚人氣，從而形成一批商業(yè)中心區(qū)，使流量和注意力進一步集中，其商業(yè)價值進一步體現。

虛擬地產的投資風險大嗎

和現實中的“炒房”類似， 虛擬世界中的“炒房”很大程度上基于房產供應的“稀缺性”，但虛擬房產本身并不具備稀缺性，因為虛擬土地可以持續(xù)擴展，因此存在無數的虛擬房產。

目前元宇宙平臺還未成熟，虛擬房產和普通網絡游戲中的道具實質區(qū)別不大。 在元宇宙“炒房”，和炒作虛擬貨幣類似， 參與其中可能只是擊鼓傳花。此外，市面上有著大量元宇宙平臺，部分平臺的虛擬地產發(fā)行受平臺方控制，用戶也無法真正確保其“稀缺性”。

值得重視的是，缺乏監(jiān)管也是一個重要問題。與擁有成熟監(jiān)管體系的現實房地產交易不同，元宇宙世界房產交易仍面臨諸多監(jiān)管空白。比如，如何界定元宇宙房產的性質，法律如何對元宇宙房產進行保護，一旦出現交易糾紛時如何調解……在這些問題尚無解決方案的情況下，投資風險可想而知。

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