凈利腰斬 萬科取消所有高管層級(jí) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與投資規(guī)劃研究

• 2022年3月31日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1328 87
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“任何計(jì)劃和目標(biāo)都需要靠人去干，一切事在人為?！庇袅镣嘎?，萬科已取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線?！捌诖髂杲o大家交上合格的答卷。”

凈利腰斬 萬科取消所有高管層級(jí)

30日晚間，萬科發(fā)布的2021年報(bào)顯示其凈利潤同比下降45.7%，接近腰斬。這也是萬科繼1995年、2008年后，38年的發(fā)展史上第三次凈利潤下滑。“2021年萬科業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬名萬科股東表示誠摯的歉意?！比f科業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮表達(dá)了自己的歉意。

“任何計(jì)劃和目標(biāo)都需要靠人去干，一切事在人為?！庇袅镣嘎?，萬科已取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線?！捌诖髂杲o大家交上合格的答卷。”

從中央政治局會(huì)議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時(shí)，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與投資規(guī)劃研究

數(shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長(zhǎng)5.2%。其中，住宅施工面積690319萬平方米，增長(zhǎng)5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%。其中，住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長(zhǎng)11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長(zhǎng)10.8%。

2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%;比2019年增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%;比2019年增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

2021年，中國住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。時(shí)間上，住房市場(chǎng)從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國平均住房?jī)r(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。

全國已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點(diǎn)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

展望未來，“穩(wěn)定”是今年樓市的主基調(diào)，年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)，因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí)，適度加快長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)保障房建設(shè)。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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