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全國(guó)樓市回暖北京環(huán)比漲超80% 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量現(xiàn)狀及新政策分析

  • 2022年3月31日 HuangJiang來(lái)源:新浪 1445 96
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當(dāng)前北京二手房成交已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)疫情前的水平,房源供不應(yīng)求正在重現(xiàn)。另?yè)?jù)記者從多家銀行了解到,目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮55個(gè)和105個(gè)基點(diǎn),但放款速度明顯加快,材料齊全最快3周放款。

全國(guó)樓市回暖北京環(huán)比漲超80%

多維度政策支持下,全國(guó)樓市逐漸回暖,但分化也更加明顯。3月樓市整體成交量上行,同比降幅擴(kuò)大,其中北京環(huán)比升幅超過(guò)80%,成為重要風(fēng)向標(biāo)。

當(dāng)前北京二手房成交已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)疫情前的水平,房源供不應(yīng)求正在重現(xiàn)。另?yè)?jù)記者從多家銀行了解到,目前北京首套、二套房貸利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮55個(gè)和105個(gè)基點(diǎn),但放款速度明顯加快,材料齊全最快3周放款。

不過(guò)值得注意的是,當(dāng)前三四線城市成交頹勢(shì)尚未完全扭轉(zhuǎn),中指研究院監(jiān)測(cè)的三線代表城市成交量整體環(huán)比下滑10.4%。不過(guò)近期各地因城施策加碼,業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期銷(xiāo)售端回暖只是時(shí)間問(wèn)題。具體來(lái)看,在數(shù)十個(gè)城市采取調(diào)降貸款利率、降低首付比例等措施之后,部分城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)/限貸政策,繼鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后,哈爾濱近日取消了6區(qū)的3年銷(xiāo)售政策,福州也傳出放開(kāi)限購(gòu)的消息。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》顯示:

多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多。專(zhuān)家認(rèn)為,部分城市房地產(chǎn)成交量回升,在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果??傮w看,市場(chǎng)出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象,但完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量現(xiàn)狀及新政策分析

數(shù)據(jù)顯示,3月以來(lái)代表性城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量總體上升。其中,一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯,但受去年高基數(shù)影響,同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

中指院數(shù)據(jù)顯示,3月1日-27日,四個(gè)一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中,北京升幅顯著,達(dá)80.4%;廣州升幅34.0%,位居第二。同比來(lái)看,一線城市新房成交總量下降44.2%。其中,上海降幅顯著,達(dá)51.2%;深圳降幅居次位,約44.9%。

二手房方面,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月1日-28日,北京二手房成交14244套,預(yù)計(jì)3月網(wǎng)簽將達(dá)到1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)套,已接近2021年“小陽(yáng)春”末期的成交水平。

二線代表城市方面,中指院數(shù)據(jù)顯示,3月以來(lái)成交總量環(huán)比上漲32.3%,同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中,蘇州升幅顯著,為67.4%;福州次之,升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%,位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,南京環(huán)比降幅較大,為20.8%。三線代表城市成交總量環(huán)比下降10.4%,同比下降75.5%。

近日,國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議,會(huì)上指出,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

同日,銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議精神,要求積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款,重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見(jiàn)建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。


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