2022國(guó)內(nèi)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展及現(xiàn)狀分析

• 2022年4月8日 yinheng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 500 26
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中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的主要增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)因素。中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值自2015年的68.9萬(wàn)億元上升至2020年的101.6萬(wàn)億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為8.1%。城鎮(zhèn)化率由2015年的56.1%上升至2020年的超過(guò)61%。。

國(guó)內(nèi)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展分析

現(xiàn)在物業(yè)管理從當(dāng)初的小區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入許多寫字樓還有高級(jí)辦公處。甚至還有一些公園都有物業(yè)管理。

20世紀(jì)80年代初，隨著我國(guó)改革開放的國(guó)策實(shí)施，物業(yè)管理由香港引入深圳。深圳作為公認(rèn)的境內(nèi)物業(yè)管理的發(fā)源地，是行業(yè)的先行人和推動(dòng)者。隨著我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)有關(guān)服務(wù)涉及領(lǐng)域越來(lái)越廣，主要包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公大樓、公共物業(yè)、工業(yè)園以及醫(yī)院等等。

2015年以來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)在管建筑面積持續(xù)提升，截至到2020年末，我國(guó)物業(yè)管理在管建筑面積增長(zhǎng)至259億立方米，較上年同期增長(zhǎng)約20億平方米。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的主要增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)因素。中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值自2015年的68.9萬(wàn)億元上升至2020年的101.6萬(wàn)億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為8.1%。城鎮(zhèn)化率由2015年的56.1%上升至2020年的超過(guò)61%。。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展增加對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求，刺激該行業(yè)快速發(fā)展。資本市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長(zhǎng)機(jī)會(huì)和多元化融資渠道。

截至2020年12月，有一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上海證券交易所上市，38家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在聯(lián)交所上市，以及34家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)上市。資本市場(chǎng)的發(fā)展使物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠獲得更多資金，使資金來(lái)源多元化并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展。行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

國(guó)內(nèi)物業(yè)管理市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，物業(yè)管理市場(chǎng)的服務(wù)及客戶類型逐步擴(kuò)寬，由傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)擴(kuò)大至購(gòu)物中心、寫字樓、工業(yè)園區(qū)、公共物業(yè)及其他物業(yè)類型。市場(chǎng)參與者一直在本身服務(wù)范圍內(nèi)整合多元化的生活服務(wù)，例如教育、醫(yī)療、保健和其他服務(wù)。諮詢、社區(qū)生活及經(jīng)紀(jì)服務(wù)等增值服務(wù)通常比傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)利率更高，亦能夠增強(qiáng)客戶忠誠(chéng)度、增強(qiáng)品牌形象及提高盈利水平。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：物業(yè)管理行業(yè)的在管總建筑面積由2015年的175億平方米增加至2020年的259億平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為8.2%，并預(yù)計(jì)以復(fù)合年增長(zhǎng)率5.4%上升至2021年的266億平方米。由于物業(yè)管理行業(yè)在管建筑面積顯著增加及增值服務(wù)不斷擴(kuò)大，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總收入由2015年的3983億元上升至2020年總收入達(dá)6232億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為9.4%。預(yù)計(jì)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總收入將繼續(xù)以復(fù)合年增長(zhǎng)率10.3%增長(zhǎng)至2021年的6880億元。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的主要增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)因素。此外，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長(zhǎng)機(jī)會(huì)和多元化發(fā)展趨勢(shì)。

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