2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年4月11日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 876 54
• 繁體

2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

養(yǎng)老地產(chǎn)主要是由地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型布局到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，代表企業(yè)為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬科集團、保利地產(chǎn)等。養(yǎng)老服務(wù)平臺主要提供行業(yè)解決方案、為目標(biāo)人群定制個性化養(yǎng)老方案。代表企業(yè)有喬亞集團、索酷科技、安信頤和等。養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)面向的則是C端用戶，可為老人提供生活、醫(yī)療、護理、康復(fù)、文化活動等服務(wù)。代表企業(yè)為松齡護老集團、恒指控股、泰康之家等。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強調(diào)適老化設(shè)計，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護更符合老年人的行為習(xí)慣。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實力房企本身還是鳳毛麟角。對于囤地的看法我一直持異議也是因為國內(nèi)房企的資金實力還不足以選擇主動囤地，開發(fā)過程的現(xiàn)金流增速才是國內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長期持有經(jīng)營。

2021年中央和地方政府持續(xù)出臺各類養(yǎng)老相關(guān)政策，一方面，鼓勵和推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)，從國家戰(zhàn)略高度推動養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展;另一方面，政策愈發(fā)細(xì)化，聚焦養(yǎng)老服務(wù)體系和行業(yè)發(fā)展目標(biāo)。

購買力是以收入來做保證的，老年人的經(jīng)濟收入狀況是決定老年市場規(guī)模和容量的關(guān)鍵因素。老年人經(jīng)濟收入的主要來源是子女或親屬供養(yǎng)、老年人離、退休金和勞動收入以及社會保險和救濟。根據(jù)居住方式偏好可以看出，59%的老年人希望與子女住在一起;41%的老人選擇與子女分住，未來隨著養(yǎng)老觀念的改變，這一趨勢將上升。國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要分布在環(huán)渤海、長三角、珠三角等沿海發(fā)達(dá)和海南等環(huán)境優(yōu)異地區(qū)。

目前很多開發(fā)商或者急功近利，炒概念，炒景點，華而不實;或者盲目照搬成功案例，邯鄲學(xué)步，產(chǎn)品不倫不類;或者盲目追求高大上;凡此種種，這致使開發(fā)出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目完全背離老年人需求，市場接受度低。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)真研究老年人的住房及配套設(shè)施和服務(wù)需求。

根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)運營主體的不同，可以分為國營機構(gòu)、民營機構(gòu)、公辦民營、公助民辦等類型;根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)的內(nèi)容以及收費差異情況，可以可以劃分為福利院、養(yǎng)老院、敬老院、療養(yǎng)院、老年公寓、護理院等。福利院、敬老院和養(yǎng)老院一般為政府主導(dǎo)的非營利性公辦機構(gòu)，收費較低，市場供不應(yīng)求，療養(yǎng)院，老年公寓、護理院等則一般為民辦盈利性機構(gòu)，提供個性化服務(wù)項目，收費相對高昂。目前養(yǎng)老地產(chǎn)主要的運營模式包括銷售模式(本地銷售模式、度假銷售模式)、租售結(jié)合、床位出租、會員制模式以及金融組合模式(以房養(yǎng)老、押金或養(yǎng)老金返還等)。

未來，科技企業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的合作將會更加頻繁緊密。對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無疑是相當(dāng)看好的，市場需求也是不可抑制的。整體來說，我國老齡化的不斷加深勢必會加大養(yǎng)老地產(chǎn)的需求敞口，從而拉動養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  未來30年的經(jīng)濟社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；第二個階段，到本世紀(jì)中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡