地產ETF逆市大漲 基金“唱多”聲音漸強 房地產金融政策解讀

• 2022年6月30日 zengyan來源：互聯網 702 41
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昨日房地產板塊成了A股市場中的一道光，地產ETF大漲5%。隨著商品房銷售數據的環(huán)比好轉，房地產業(yè)內人士和券商分析人士普遍認為，房企已到了基本面的底部。

地產ETF逆市大漲 基金“唱多”聲音漸強

昨日房地產板塊成了A股市場中的一道光，地產ETF大漲5%。隨著商品房銷售數據的環(huán)比好轉，房地產業(yè)內人士和券商分析人士普遍認為，房企已到了基本面的底部。關于房地產板塊后續(xù)投資機會，短期來看，有基金經理認為不要“追高”，但也有基金經理認為，本輪房地產投資長度可能會超出預期，總體看，“唱多”聲音逐漸多起來。

2021年下半年以來，房地產市場出現了一定程度的調整，在房價出現下跌趨勢之后，市場出現觀望情緒，尤其在個別龍頭房地產開發(fā)企業(yè)出現財務違約之后，房地產市場出現了一定程度的信用收縮現象：金融機構對房地產開發(fā)企業(yè)的信貸融資風險控制要求大幅度提高，地方政府對按揭貸款的資金監(jiān)管明顯趨嚴，直接表現為房地產融資增速的快速放緩，于是，房地產市場銷售出現下滑，房價也出現不同程度的下跌，房地產市場出現資金與價格之間的典型“負反饋”，通俗地說就是市場出現了惡性循環(huán)。促進房地產業(yè)良性循環(huán)就是要阻止這個惡性循環(huán)。

房地產金融政策解讀

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

在3月2日召開的國務院新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清就房地產金融政策發(fā)表了有針對性的看法，他表示，房地產需求方面結構產生一些變化，對金融業(yè)來說是一個好事，但是不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩(wěn)地轉換。去年房價下降，房地產的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉。

郭樹清在過去幾年曾多次提到房地產金融的風險，擔憂房地產行業(yè)占用了過多的金融資源，擔憂房地產價格泡沫破滅對金融運行的沖擊和影響。把他的講話進行前后對比可以清晰地感受到他對房地產市場的看法已經出現了較大的變化，如果說之前的講話是對房地產金融提出嚴厲警告的話，那么，現在的講話釋放了相當程度的暖意。

針對備受關注的房地產金融，潘功勝表示，房地產市場調控需要堅持因城施策、因地制宜。下一步，央行將將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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