地產(chǎn)ETF逆市大漲 基金“唱多”聲音漸強(qiáng) 房地產(chǎn)金融政策解讀

• 2022年6月30日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 702 41
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昨日房地產(chǎn)板塊成了A股市場中的一道光，地產(chǎn)ETF大漲5%。隨著商品房銷售數(shù)據(jù)的環(huán)比好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和券商分析人士普遍認(rèn)為，房企已到了基本面的底部。

地產(chǎn)ETF逆市大漲 基金“唱多”聲音漸強(qiáng)

昨日房地產(chǎn)板塊成了A股市場中的一道光，地產(chǎn)ETF大漲5%。隨著商品房銷售數(shù)據(jù)的環(huán)比好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和券商分析人士普遍認(rèn)為，房企已到了基本面的底部。關(guān)于房地產(chǎn)板塊后續(xù)投資機(jī)會，短期來看，有基金經(jīng)理認(rèn)為不要“追高”，但也有基金經(jīng)理認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)投資長度可能會超出預(yù)期，總體看，“唱多”聲音逐漸多起來。

2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度的調(diào)整，在房價出現(xiàn)下跌趨勢之后，市場出現(xiàn)觀望情緒，尤其在個別龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)違約之后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度的信用收縮現(xiàn)象：金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸融資風(fēng)險(xiǎn)控制要求大幅度提高，地方政府對按揭貸款的資金監(jiān)管明顯趨嚴(yán)，直接表現(xiàn)為房地產(chǎn)融資增速的快速放緩，于是，房地產(chǎn)市場銷售出現(xiàn)下滑，房價也出現(xiàn)不同程度的下跌，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金與價格之間的典型“負(fù)反饋”，通俗地說就是市場出現(xiàn)了惡性循環(huán)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)就是要阻止這個惡性循環(huán)。

房地產(chǎn)金融政策解讀

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

在3月2日召開的國務(wù)院新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清就房地產(chǎn)金融政策發(fā)表了有針對性的看法，他表示，房地產(chǎn)需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對金融業(yè)來說是一個好事，但是不希望調(diào)整得太劇烈，對經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。去年房價下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)。

郭樹清在過去幾年曾多次提到房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)憂房地產(chǎn)行業(yè)占用了過多的金融資源，擔(dān)憂房地產(chǎn)價格泡沫破滅對金融運(yùn)行的沖擊和影響。把他的講話進(jìn)行前后對比可以清晰地感受到他對房地產(chǎn)市場的看法已經(jīng)出現(xiàn)了較大的變化，如果說之前的講話是對房地產(chǎn)金融提出嚴(yán)厲警告的話，那么，現(xiàn)在的講話釋放了相當(dāng)程度的暖意。

針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)金融，潘功勝表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控需要堅(jiān)持因城施策、因地制宜。下一步，央行將將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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