地產(chǎn)股掀跌停潮 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在的問(wèn)題分析

• 2022年4月11日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 613 35
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今日早盤(pán)地產(chǎn)股掀跌停潮，特發(fā)服務(wù)、渝開(kāi)發(fā)、中國(guó)武夷、棲霞建設(shè)、華夏幸福等超10股跌停，綠地控股跌超4%。

地產(chǎn)股掀跌停潮

今日早盤(pán)地產(chǎn)股掀跌停潮，特發(fā)服務(wù)、渝開(kāi)發(fā)、中國(guó)武夷、棲霞建設(shè)、華夏幸福等超10股跌停，綠地控股跌超4%。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴(lài)性。與房地產(chǎn)金融相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱(chēng)。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)金融開(kāi)發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴(lài)銀行貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴(lài)性。與房地產(chǎn)金融相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱(chēng)。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)金融開(kāi)發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴(lài)銀行貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立，意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大，可能會(huì)對(duì)短期房地產(chǎn)需求端形成較大沖擊。我國(guó)的住房不論是人均面積和戶均套數(shù)，都已經(jīng)基本告別總量短缺階段，但在結(jié)構(gòu)上還需進(jìn)一步優(yōu)化。

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在的問(wèn)題分析

房地產(chǎn)金融對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴(lài)，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)金融資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率，限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

報(bào)告以闡述對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在房地產(chǎn)金融行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報(bào)告持續(xù)提供高價(jià)值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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