恒大或?qū)⑷嫱顺鍪⒕┿y行 商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研

• 2022年8月8日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 472 24
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恒大或?qū)⑷嫱顺鍪⒕┿y行，子公司所持12.8億股股權(quán)將被拍賣(mài)。8月8日，阿里拍賣(mài)平臺(tái)顯示，遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院將于9月6日10時(shí)至9月7日10時(shí)止(延時(shí)的除外)拍賣(mài)恒大集團(tuán)(南昌)有限公司持有的盛京銀行的12.82億股股份(內(nèi)資股)。拍賣(mài)標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為75.63億元，起

恒大或?qū)⑷嫱顺鍪⒕┿y行，子公司所持12.8億股股權(quán)將被拍賣(mài)。8月8日，阿里拍賣(mài)平臺(tái)顯示，遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院將于9月6日10時(shí)至9月7日10時(shí)止(延時(shí)的除外)拍賣(mài)恒大集團(tuán)(南昌)有限公司持有的盛京銀行的12.82億股股份(內(nèi)資股)。拍賣(mài)標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為75.63億元，起拍價(jià)73.07億元，增價(jià)幅度200萬(wàn)元。

為應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)，恒大去年接連減持了該行股份。去年8月份，恒大減持了盛京銀行1.9%股份，套現(xiàn)10億元，持股比例降至34.5%。去年9月，沈陽(yáng)盛京金控投資集團(tuán)花費(fèi)99.93億受讓恒大所持有的19.93%股份，成為盛京銀行第一大股東。經(jīng)過(guò)此次股權(quán)出售后，恒大持有盛京銀行股份比例降至14.57%，股份數(shù)為12.82億股，為盛京銀行第二大股東。

近年來(lái)，盛京銀行在營(yíng)收、凈利潤(rùn)等關(guān)鍵指標(biāo)上表現(xiàn)均不理想。2021年盛京銀行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.67億元，同比下滑4.9%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4.02億元，同比下滑66.6%。

中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷(xiāo)售面積接近18億平方米，商品房銷(xiāo)售額達(dá)18.2萬(wàn)億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以?xún)r(jià)換量”營(yíng)銷(xiāo)策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷(xiāo)售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷(xiāo)售額超2萬(wàn)億元，但同比降幅仍較大，銷(xiāo)售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》出臺(tái)，其中明確表示：將堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、而不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設(shè)租賃用住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

銷(xiāo)售面積：2021年1-12月，商品房銷(xiāo)售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%，12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。其中，1-12月住宅銷(xiāo)售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降2.6%。

銷(xiāo)售額：2021年1-12月，商品房銷(xiāo)售額為18.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中，1-12月住宅銷(xiāo)售額為16.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷(xiāo)售額同比下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比下降2.0%。

商品房銷(xiāo)售和待售情況

1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%;其中，住宅銷(xiāo)售面積下降28.1%。商品房銷(xiāo)售額48337億元，下降31.5%;其中，住宅銷(xiāo)售額下降34.5%。

5月末，商品房待售面積55433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%;利用外資51億元，增長(zhǎng)101.0%;自籌資金21061億元，下降7.2%;定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%;個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》分析顯示：

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

業(yè)界人士認(rèn)為，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將高位回落，市場(chǎng)處于下行周期。當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》。

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