外資加速進入中國房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)市場有望底部企穩(wěn)

• 2022年10月9日 ChenGuanQiu來源：互聯(lián)網(wǎng) 243 8
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前三季度外資加速進入中國房地產(chǎn)市場，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)資管市場。外資布局加速的同時，內資房企也加大拿地投資力度。9月份，中國50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。

外資加速進入中國房地產(chǎn)市場

近日，全球最大另類資產(chǎn)管理公司之一的博楓資產(chǎn)管理收購了一處位于上海市五角場新江灣板塊的租賃住宅項目。在內地房地產(chǎn)市場調整探底、市場情緒低迷之際，外資卻在加速布局中國樓市。

今年2月份，亞洲知名不動產(chǎn)管理公司易商紅木集團宣布與一家機構投資者合作收購55萬平方米的資產(chǎn)組合，該資產(chǎn)組合共有11個已竣工的物流及工業(yè)資產(chǎn)，集中于長三角地區(qū)，覆蓋上海、昆山、蘇州、太倉及杭州等地。該公司8月還收購了上海張江生命科學研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。

今年3月底，已多年未在成都拿地的凱德置地以11.75億元(人民幣，下同)的價格摘得成都1宗住宅地塊;同一天，這家總部位于新加坡的大型房地產(chǎn)企業(yè)還以23.1億元競得武漢1宗地。去年，凱德集團旗下凱德中國信托以16.81億元收購了位于上海、昆山、武漢和成都的4項優(yōu)質物流資產(chǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》分析：

值得關注的是，前三季度外資加速進入中國房地產(chǎn)市場，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)資管市場。外資投資者更關注投資組合的多元化和對穩(wěn)定回報的預期。存量資產(chǎn)市場在多層次、國際化的同時，不確定性和波動性相對更小。

50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比顯著回升

外資布局加速的同時，內資房企也加大拿地投資力度。9月份，中國50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。當月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著增加，內地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到39.4%。

中國老齡化人口已經(jīng)達到了20%以上，到2030年將達到30%以上，2050年或2060年甚至可能達到40-50%。老人越多需要的房子就越少，死亡的人越多則退出的房子就更多。主流的觀點認為，中國14億人口將是人口發(fā)展的天花板，未來人口會逐漸減少。

9月30日，從首套住房貸款利率、首套房公積金貸款利率，到賣一買一免個稅，各項樓市調整政策密集出臺。

就新政前的市場來看，三季度房地產(chǎn)市場延續(xù)筑底行情，房企銷售延續(xù)了今年以來相對低迷的表現(xiàn);百城新建住宅價格累計下跌0.03%，市場處于緩慢恢復階段。

據(jù)機構不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、房地產(chǎn)調整公積金政策、落戶引進人才，以及發(fā)放購房補貼等。其中，4月已有超70城出臺調控政策111次，5月已有超80城出臺調控143次，頻率遠高于第一季度。

展望四季度，機構分析認為，預計伴隨著宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復、“保交樓”持續(xù)推進以及降低房貸利率、減免稅費等相關舉措持續(xù)落地，購房者置業(yè)情緒將會有所修復，房地產(chǎn)市場亦有望底部企穩(wěn)。

想要了解更多中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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