多地下調公積金貸款利率 對購房有何影響?

• 2022年10月11日 WuAoYan來源：互聯網 1346 88
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進入10月份，北京、南京、杭州、無錫、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

多地下調公積金貸款利率

9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。這是央行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。

進入10月份，北京、南京、杭州、無錫、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金貸款利率下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛需的支持力度，樓市銷售端有望進一步修復。

對購房有何影響?

針對此番下調公積金貸款利率的優(yōu)惠力度，東莞住房公積金管理中心介紹，以當前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約為51萬元、月供3917元，調整后利息總額約為48.3萬元、月供3843元。

執(zhí)行新的公積金貸款利率后，對于首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

我國房地產行業(yè)的發(fā)展分為三個階段，行業(yè)發(fā)展模式從早期資源驅動階段、過渡到的杠桿驅動階段、近幾年開始進入到運營驅動階段，并且房企的開發(fā)模式也相應的從早期的囤地型開發(fā)模式、過渡到中期的快周轉開發(fā)模式、最近開始進入到高質量發(fā)展模式。相對應地，房地產行業(yè)的競爭可分為土地紅利、金融紅利、管理紅利三個時代。

房地產行業(yè)發(fā)展現狀

公積金貸款與商業(yè)貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩(wěn)樓市政策正在全方位深化。

近年來，房地產業(yè)占GDP的比重一直呈上升趨勢，2020年達到近6年的峰值，為7.2%，2021年僅6.8%，相比2021年下降了0.4個百分點，將是房地產業(yè)的一個重要轉折點。

2022年，受宏觀經濟下行、新一輪新冠肺炎疫情反彈以及前期調控政策對市場傳導作用的滯后顯現等因素影響，國內房地產市場景氣度繼續(xù)下行，房企銷售端和融資端同時受阻，流動性壓力加大，新開工意愿和房地產開發(fā)投資資金均有所下降，出險房企數量持續(xù)增加，大量項目爛尾引發(fā)“停工斷貸潮”進一步打壓購房者信心。

目前依據我國的購房形勢來看，對房子有剛需的年輕人是主力軍。2020年底貝殼研究院發(fā)布的《數字化居?。?021年新居住展望》報告顯示，2020年全國30個重點城市購房客群中30歲以下客戶占比達到26.35%，較2017年提高了12.09%。雖然90后青年群體在住房消費中的比例不斷提高，但80后們實力不減，仍是絕對的購房主力。

2021年房地產企業(yè)營業(yè)收入的TOP10分別是碧桂園、萬科、中國海外發(fā)展、龍湖集團、華潤置地、新城控股等，其中碧桂園營收達到了5230.6億元，同比增長13.0%。

數據顯示，2022年1-6月，全國31省市商品住宅銷售額排名前五的分別是廣東省、江蘇省、浙江省、山東省和四川省，其中前三的商品住宅銷售額都在5000億元之上。較上一年相比，31省市1-6月的商品住宅銷售額均有所下降。

目前房地產市場持續(xù)低迷，亟需降息刺激需求。2022年7月，商品房銷售面積同比下降28.9%，淡季更淡1-7月居民中長貸累計少增2.1萬億元;1-7月房地產投資同比下降6.4%，房地產已陷入“銷售下滑-房企經營困難-債務壓力增加-購房者信心不足-銷售進一步下滑”的惡性循環(huán)。

9月份，中國中小企業(yè)發(fā)展指數為88.2。具體來看，房地產和社會服務業(yè)分別上升0.1點和0.2點，顯示出房地產和各項租賃、商務服務、咨詢等領域中小企業(yè)正在恢復。

除了對新房市場和剛需群體的關注，穩(wěn)樓市政策也在從更多環(huán)節(jié)促進房地產市場良性循環(huán)。

9月30日，財政部、國家稅務總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

在全國性地產政策落地之后，是等待地產政策效果釋放的過程，居民的購房意愿恢復可能需要時間。今年1-8月，新增居民存款累計值達到10.8萬億元，遠超過去三年同期的6.4-8.0萬億元。今年居民存款出現超季節(jié)性增長，反映出在未來收入不確定性增加的背景下，居民削減支出，相應增加儲蓄，主動負債意愿減弱。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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