11.2億起拍 “晴格格”住的大廈流拍 流拍的房產(chǎn)怎么處理？北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年10月11日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1374 90
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10月9日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽(yáng)分行持有的北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無(wú)人出價(jià)。王府世紀(jì)大廈較為知名，除了標(biāo)的本身的區(qū)位，還在于與該標(biāo)的緊密相關(guān)的王志才和他的妻子王艷。王志才的妻子王艷曾是電視劇《還1

11.2億起拍 “晴格格”住的大廈流拍

10月9日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽(yáng)分行持有的北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無(wú)人出價(jià)。王府世紀(jì)大廈較為知名，除了標(biāo)的本身的區(qū)位，還在于與該標(biāo)的緊密相關(guān)的王志才和他的妻子王艷。王志才的妻子王艷曾是電視劇《還珠格格》中晴格格扮演者。她居住的王府世紀(jì)大廈一套住宅估值1億左右，推開(kāi)窗即可俯瞰故宮全景。

阿里拍賣平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為王府世紀(jì)大廈，市場(chǎng)估值約15.39億元，起拍價(jià)為11.2億元，對(duì)應(yīng)債權(quán)本金7.5億元、債權(quán)利息3.7億元。

流拍是商業(yè)用語(yǔ)， 特指沒(méi)有人競(jìng)拍的拍賣標(biāo)的物。在拍賣中，由于起拍價(jià)格過(guò)高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動(dòng)中，買賣雙方不能達(dá)成協(xié)議，使得買賣行為無(wú)法成功進(jìn)行，就對(duì)其拍賣的標(biāo)的得不到想要成交的數(shù)額?！傲髋摹钡降滓馕吨裁?用“讓人歡喜讓人憂”來(lái)形容最恰當(dāng)不過(guò)了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，“流拍”的負(fù)面作用除了使拍賣價(jià)格越來(lái)越低，影響拍賣的收益外，還使買主產(chǎn)生了“盼低觀望”的心態(tài)，這些都不利于拍賣市場(chǎng)的健康發(fā)育。

流拍的房產(chǎn)怎么處理

1、被抵押的房屋一般會(huì)被法院拿去進(jìn)行拍賣，假如第一次拍賣出現(xiàn)流拍的話，法院將會(huì)進(jìn)行第二次拍賣，假如第二次拍賣也出現(xiàn)流拍的話，法院將會(huì)進(jìn)行第三次拍賣，若房屋被拍賣了三次都流拍的話，那么法院就會(huì)在第三次拍賣結(jié)束日起的7天內(nèi)對(duì)外宣布房屋的變賣公告。

2、假如房屋被拿去變賣的話，那么價(jià)格一般會(huì)比拍賣房屋的價(jià)格更低很多。假如無(wú)法把房屋變賣出去的話，那么法院就只能把房屋直接抵押給債權(quán)人了，并且會(huì)把被抵押房屋的查封狀態(tài)進(jìn)行解封。

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1-7月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為940.4萬(wàn)平方米，同比下降18.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積為496萬(wàn)平方米，同比下降24%;辦公樓為28.1萬(wàn)平方米，下降46.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為46.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.7%。

全市房屋竣工面積為583.5萬(wàn)平方米，同比下降14.3%。其中，住宅竣工面積為296.3萬(wàn)平方米，下降7.5%;辦公樓為114.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)59.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為27.8萬(wàn)平方米，下降43.8%。

1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬(wàn)平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬(wàn)平方米，下降21.2%;辦公樓為30.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為25.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.6倍。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析

今年“十一”小長(zhǎng)假，北京二手房市場(chǎng)和去年相比回暖明顯。國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，北京二手房網(wǎng)簽143套，同比去年增長(zhǎng)57.1%。不僅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長(zhǎng)，實(shí)時(shí)的成交量也增長(zhǎng)明顯，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年小長(zhǎng)假成交量和去年同期相比增長(zhǎng)接近7成。

根據(jù)住建委官方數(shù)據(jù)，今年小長(zhǎng)假期間，北京新房網(wǎng)簽196套，較去年同期下降86.9%。不過(guò)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，實(shí)際上今年北京新房市場(chǎng)在“小長(zhǎng)假”期間沒(méi)有數(shù)據(jù)表現(xiàn)得那么差。

目前我國(guó)正在加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，城市與房地產(chǎn)業(yè)的有力結(jié)合將成為重要推手。后疫情階段，地產(chǎn)人也將秉持“在危機(jī)中孕育新機(jī)遇、在變局中開(kāi)創(chuàng)新格局”的使命，為未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)穩(wěn)步發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。

在經(jīng)歷了2022年上半年新冠疫情反彈對(duì)行業(yè)的沖擊之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年正在穩(wěn)步有序推進(jìn)復(fù)蘇，在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下，市場(chǎng)要素開(kāi)始重新連接，形成流動(dòng)互通的格局?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)需求反彈等多重利好，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也應(yīng)該更加積極地看待2022年的“下半場(chǎng)”局勢(shì)，在挑戰(zhàn)中把握機(jī)遇，共克時(shí)艱、砥礪前行。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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