房屋租賃行業(yè)市場需求 房屋租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年10月13日 ChenWeiMei來源：互聯(lián)網(wǎng) 1428 94
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未來隨著我國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模的增長，監(jiān)管的趨嚴(yán)，市場將會走向規(guī)范化、成熟化、品質(zhì)化，這也將使得我國居民對于租房市場信心提高，進(jìn)一步提高我國居民的租房意愿，從而促進(jìn)行業(yè)市場規(guī)模的增長。同時(shí)，房租租賃行業(yè)市場規(guī)模的擴(kuò)大也將帶來廣闊的就業(yè)前景，如長租公

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

經(jīng)多年發(fā)展，我國房屋租賃行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開始細(xì)分，按照產(chǎn)權(quán)特征劃分，我國房屋租賃市場主要分為三類：一類是散租市場的自然人房東的個(gè)人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運(yùn)營商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區(qū)。

房屋租賃行業(yè)市場需求

近年來，我國流動(dòng)人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動(dòng)人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

隨著我國流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

房屋租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景分析

近年來，我國國家層面對于住房租賃市場也給予了很大的政策支持。

去年6月份，保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目后，相關(guān)試點(diǎn)工作逐步在全國展開。據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個(gè)省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。

今年5月27日，證監(jiān)會、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保租房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展?！锻ㄖ诽岬剑膭?lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。

保障性房屋租賃REITs是以保障性租賃住房項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。保障性租賃住房與市場上普通租賃住房不同，旨在解決新市民、青年人等群體的住房問題，屬于“政策性租賃住房”，由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持。

截至7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個(gè)省份在加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。多地政府先后出臺支持政策，這是積極落實(shí)國家關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作的有關(guān)舉措。

隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應(yīng)的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場規(guī)模明顯增長。2015年我國房屋租賃市場規(guī)模約為1萬億元;到2021年我國房屋租賃市場規(guī)模在政策支持下更是高速增長至2.2萬億元左右，同比增速上升至15.8%。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。分析

近年來，在我國房屋租賃行業(yè)市場供需均增背景下，其市場規(guī)模逐年擴(kuò)大。從2019年到2021年我國十個(gè)重點(diǎn)城市房屋租賃市場規(guī)模增長情況來看，其中連續(xù)8年蟬聯(lián)榜首的新一線城市成都的市場規(guī)模增長率更是高達(dá)254%;深圳、廣州、杭州、西安、北京、重慶其增長率也都維持在100%以上。

機(jī)遇方面，國家加快“保障性租賃住房”的供給將促進(jìn)我國房屋租賃行業(yè)整體供給的增加，為行業(yè)市場規(guī)模的增長提供一定動(dòng)力;另外去年下半年我國財(cái)政部、住建部、稅務(wù)總局3部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執(zhí)行，其中表示為了進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展，相關(guān)部門將對租賃企業(yè)、企事業(yè)單位出租房屋的增值稅、房產(chǎn)稅，施行“降稅新規(guī)”。

未來隨著我國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模的增長，監(jiān)管的趨嚴(yán)，市場將會走向規(guī)范化、成熟化、品質(zhì)化，這也將使得我國居民對于租房市場信心提高，進(jìn)一步提高我國居民的租房意愿，從而促進(jìn)行業(yè)市場規(guī)模的增長。

同時(shí)，房租租賃行業(yè)市場規(guī)模的擴(kuò)大也將帶來廣闊的就業(yè)前景，如長租公寓企業(yè)業(yè)務(wù)員、物業(yè)管理等工作崗位將增加。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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