房貸利率降了對購房者有啥影響?未來的房地產(chǎn)市場前景分析

• 2022年10月13日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1393 92
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貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進行貸款定價。 現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種 。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

房貸利率降了，對購房者有啥影響?伴隨房貸利率變動

LPR下調(diào)帶動房貸利率下行

34歲的小張前兩年在深圳購入了一套期房，房子還沒交付，他已經(jīng)還了兩年房貸。“我辦理貸款時房貸利率為4.95%，最近收到銀行發(fā)來的短信，提醒住房貸款年利率下調(diào)到了4.6%，這意味著月供壓力稍微小了點?！毙堈f。

未來的房地產(chǎn)市場前景分析

業(yè)內(nèi)普遍認為，當前房地產(chǎn)市場關(guān)鍵在于增強各方對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。應(yīng)千方百計保交樓，保護好購房者的利益，加快個別房企風(fēng)險化解，根據(jù)實際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況。當前，各地仍積極因城施策出臺穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計將更好滿足剛需和改善性購房需求。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，年內(nèi)各地因城施策力度有望加大。近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預(yù)計將有更多城市跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。

2022年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，其中提出的發(fā)展目標包括建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著，加速建筑業(yè)由大向強轉(zhuǎn)變，為形成強大國內(nèi)市場、構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力支撐。

越來越多的地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)開始加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大軍中。除了自身進行數(shù)字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產(chǎn)公司的選擇。

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