許多地方的抵押貸款利率降至4%以下
今年以來，多次降準，商品房貸款利率穩(wěn)步下行，多數城市首套房貸款利率下限已達4.1%。9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，稱6月至8月，2022年新建商品住房銷售價格同比上漲，為城市同比下降，2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)個人住房貸款利率下限，允許符合條件的城市首套住房貸款利率再次下調。上述政策出臺后，首套企業(yè)貸款利率多次下調。
中國住房貸款行業(yè)市場分析
繼幾個熱點城市上調房貸利率后，近日，多個城市暫停二手房貸款的消息引發(fā)熱議。熱點二線城市，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市都出現(xiàn)了銀行按揭業(yè)務收緊的現(xiàn)象:部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務，甚至部分銀行暫停了新增住房貸款業(yè)務的受理。多名銀行業(yè)內人士表示，銀行暫停按揭業(yè)務與貸款額度收緊等相關。
央行和銀保監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布的《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款管理制度的通知》，規(guī)定了金融機構劃定的房地產貸款限額和個人住房貸款占限額以上的“兩條紅線”，規(guī)定了工農建交、國家開發(fā)銀行和郵政等大型銀行，房地產貸款占上限的40%左右;個人住房貸款占上限的32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的上限分別為22.5%和17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款受到了限制，需要通過提高利率、延長貸款期限甚至暫停貸款來緩解。
自今年第二季度以來，中國多數城市的房貸利率持續(xù)上升。數據顯示，6月份，研究監(jiān)測的72個城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，分別較5月份上升5和4個基點。第一套重點城市和二套房的利率距離2019年11月的高點不遠。
隨著利率的上調，不少銀行也紛紛排隊辦理二手房貸款業(yè)務，延長住房貸款周期。據統(tǒng)計，今年6月，72個重點城市的平均貸款期限延長至50天。這與整體市場流動性充裕和低利率不一致。截至今年6月，中國貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)14個月調整。抵押貸款與其他類型的貸款是絕緣的。
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