2023購物中心運營行業(yè)發(fā)展趨勢 購物中心行業(yè)相關政策規(guī)劃分析

• 方蔓桃 2023年2月16日 來源：百度 365 17
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購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。

購物中心行業(yè)市場多大?城市購物中心發(fā)展數(shù)量和活躍度可作為當?shù)亟?jīng)濟繁榮的直觀體現(xiàn)。

近期，贏商網(wǎng)發(fā)布的《2023年全國擬開業(yè)購物中心清單》顯示，今年全國擬開業(yè)購物中心588個，體量約5201萬平方米。

其中，上海擬開業(yè)23個，數(shù)量居國內榜首，擬開業(yè)數(shù)量超20個的還有北京、廣州、武漢三個城市。

曾在過去兩年上演購物中心開業(yè)熱潮的重慶則是慢下腳步，今年擬開業(yè)數(shù)量為13個。

作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調研與趨勢預測研究報告》顯示：

購物中心發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計，2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項目的開業(yè)時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復后，開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達到前三季度最高。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年全國商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達347座，占全國34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設施完善和拿地成本高，計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經(jīng)濟增長貢獻突出，成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應持續(xù)加大，購物中心積極轉型升級，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

“購物中心數(shù)量、增量和活躍度取決于當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況?！闭憬髮W國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林在接受時代周報記者采訪時表示。

一方面，城市經(jīng)濟越發(fā)達，則當?shù)叵M群體消費實力越強，城市的數(shù)量和增量、活躍度都會越好。與此同時，城市購物中心本身也是經(jīng)濟發(fā)展的組成部分，能夠帶動當?shù)鼐蜆I(yè)、經(jīng)濟增長。

根據(jù)《關于培育建設國際消費中心城市的指導意見》，建設新型消費商圈被列為培育建設國際消費中心城市的重點任務。為此，在一定程度上，購物中心的數(shù)量和增量，成為國際消費中心城市建設進度的標尺。

2021年7月19日，經(jīng)國務院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設。全國多城也已摩拳擦掌競爭新一批國際消費中心城市培育建設名單，時代周報記者整理發(fā)現(xiàn)，當前已有10多個城市發(fā)布并落實國際消費中心城市建設政策。

2022年，疫情第三年，也是全國商業(yè)經(jīng)歷疫情沖擊最嚴重的一年，福建商業(yè)市場同樣受到波及。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，盡管如此，2022年福建新開項目達到20個，年度新增存量商業(yè)總體量180萬㎡。與2021年相較，在商業(yè)體量上，同比增長20%。

不妨從購物中心建設角度，觀察城市消費力和國際消費中心城市建設步伐，誰跑得最快、最穩(wěn)?

一線穩(wěn)居前列，新一線增量顯著

“經(jīng)濟越發(fā)達越需要大型的購物中心。經(jīng)濟發(fā)展到一定程度后，消費者的需求從過去的柴米油鹽醬醋茶轉向差異化、多樣化、特色化，這是周邊小店無法完成的?！?/p>

隨著購物中心運營行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的購物中心運營企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

購物中心行業(yè)相關政策規(guī)劃分析

疫情影響生活方式，消費發(fā)生改變，體驗型消費、身心健康、高檔商品和文化消費有明顯上升?！吨袊鐣氯讼M報告》強調，超50%的年輕人表示自己傾向大牌時裝、高端護膚品?？此葡M觀念不斷變化，本質之下都是對自我的追求。

現(xiàn)如今，購物中心的客群越來越細分化、社群化。通過對往期數(shù)據(jù)的分析，消費偏好和個人愛好逐漸成為了北京購物中心劃分客群結構的一個依據(jù)，從而形成了像是運動達人、愛寵群、顏控、寶媽等不同的群體，比以往單純依據(jù)年齡、收入這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標，在一定程度上更具有參考性。

2021年出臺的相關商業(yè)政策，主要涉及 城市商業(yè)發(fā)展、商圈改造升級、夜經(jīng)濟發(fā)展等方面，給行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展營造了健康環(huán)境。在年內被定為首批國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點城市后，上海、北京、廣州、天津、重慶相繼出臺了建設國際消費中心城市的實施細則。

2021年12月，繼被定為首批國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點城市后，北京、上海等城市部分商業(yè)政策已印發(fā)實施。如北京的順義區(qū)計劃2025年首都國際機場邁入"世界一流大型國際樞紐機場"行列，培育形成2至3個重點商圈、5至8個網(wǎng)紅打卡地、周邊離境退稅商店數(shù)量達30家等。按規(guī)劃，2025年首都機場服務旅客能力達1億人次以上，國際旅客占比達到20%以上，有望借力機場客流優(yōu)勢發(fā)展商業(yè)。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調研與趨勢預測研究報告》。

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  2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調研與趨勢預測研究報告

  購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的...

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