隨著我國經(jīng)濟高速增長，居民收入持續(xù)增加，消費水平不斷提高，購物中心也迎來快速發(fā)展階段。2000年之前，國內(nèi)建有購物中心的城市屈指可數(shù)，2021年，購物中心幾乎遍布全國所有地級以上城市。
隨著我國經(jīng)濟高速增長，居民收入持續(xù)增加，消費水平不斷提高，購物中心也迎來快速發(fā)展階段。2000年之前，國內(nèi)建有購物中心的城市屈指可數(shù)，2021年，購物中心幾乎遍布全國所有地級以上城市。今年5月31日，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計顯示，截至2021年底，中國在營單體3萬平方米以上的購物中心約有6300個。
一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。
購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2015-2020年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。
大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析
購物中心是一個邊界模糊的零售概念，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商開始參與購物中心開發(fā)，因此對購物中心運營服務(wù)需求不斷增長。
當前，許多購物中心大力引進了數(shù)碼體驗店，包括蘋果、華為、小米的體驗門店，這類門店能夠帶給消費者在智能科技下的沉浸式的消費體驗。網(wǎng)紅飲品也發(fā)展迅速，以喜茶、一點點奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購物中心的客流量得到拉動，還能夠給購物中心整體的形象增加創(chuàng)新、年輕和體驗的元素。
實體商業(yè)的體驗感、全業(yè)態(tài)很難被替代，這也是實體商業(yè)的核心競爭力。線下店內(nèi)導(dǎo)購的現(xiàn)場面對面服務(wù)、試穿試吃試用減少退換麻煩、一對一VIP服務(wù)、娛樂及餐飲的體驗等方面是只有實體商業(yè)才能實現(xiàn)的，這也是實體商業(yè)在轉(zhuǎn)型中應(yīng)當鞏固和創(chuàng)新的主要方面。
在行業(yè)供大于求的態(tài)勢下，尋求從增量到存量的轉(zhuǎn)變，究其實質(zhì)，繞不開深度運營這條道路。過去簡單的平臺運營模式已經(jīng)不能滿足今天購物中心發(fā)展的需要，平臺的運營者必須與品牌商家進行深度的合作和融合，由簡單的雇租模式逐漸轉(zhuǎn)為自營+聯(lián)營+租賃相結(jié)合的創(chuàng)新合作方式。
我國購物中心體量將持續(xù)增長
目前，我國購物中心行業(yè)集中度較高，龍頭企業(yè)占據(jù)我國購物中心市場近30.0%的份額。在城市化進程中，購物中心是推動消費市場提質(zhì)擴容的重要業(yè)態(tài)。隨著規(guī)模化、連鎖化優(yōu)勢逐漸凸顯，我國購物中心體量將持續(xù)增長。在經(jīng)濟發(fā)展帶動下，消費者購物需求日益旺盛，購物中心作為集購物與吃喝玩樂于一體的商業(yè)場所，將擁有廣闊市場前景。
想要了解更多購物中心行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。
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2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告
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