高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景分析 2023高端物業(yè)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

• 陳觀秋 2023年5月25日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 691 40
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國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和資本市場(chǎng)的繁榮造就了大筆財(cái)富和高收入人群，高端住宅因其稀缺性、獨(dú)特性和可用性而成為高端人群投資的首選，使得高端住宅的需求日益增加。

高端物業(yè)行業(yè)概況

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報(bào)率比較高的物業(yè)項(xiàng)目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫(xiě)字樓等物業(yè)。

高端物業(yè)管家的服務(wù)包括：為業(yè)主提供商務(wù)助理、日程安排、旅行安排、物品收藏、物品采購(gòu)、宴請(qǐng)賓客等全方位的服務(wù)。一言以蔽之：一切非隱私事務(wù)都可以交給管家打理。

在高端物業(yè)城市深耕方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)緊跟城市群政策導(dǎo)向，高端物業(yè)充分利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)挖掘核心區(qū)域蘊(yùn)含的巨大物業(yè)服務(wù)需求，進(jìn)行規(guī)?；季?，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市項(xiàng)目數(shù)量均值為6.84個(gè)，單個(gè)高端物業(yè)城市管理面積均值138.03萬(wàn)平方米，單個(gè)項(xiàng)目管理面積均值20.18萬(wàn)平方米。

高端物業(yè)的多樣化、個(gè)性化，為高端商務(wù)物業(yè)的增值服務(wù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大發(fā)展動(dòng)力，2019年我國(guó)高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)總收益超過(guò)265億元，其中增值服務(wù)收益為48億元，占比高端商務(wù)物業(yè)管理市場(chǎng)份額的18%。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。

據(jù)中國(guó)物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購(gòu)交易達(dá)71宗，涉及并購(gòu)方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長(zhǎng)約215.33%，其主要誘因源于房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)性突發(fā)導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)出售。

現(xiàn)在，物業(yè)行業(yè)正走到重新進(jìn)行市場(chǎng)定位和尋找未來(lái)發(fā)展方向的關(guān)鍵時(shí)刻，從服務(wù)理念、服務(wù)方式到經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)方式都到了深化改革的階段。

根據(jù)中物研協(xié)的數(shù)據(jù)，500強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)分布廣泛，2020年度管理區(qū)域遍布全國(guó)72個(gè)城市。在管理項(xiàng)目城市分布方面，500強(qiáng)企業(yè)一線城市住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為7070個(gè)，占比15.70%，二線城市19108個(gè)，占42.43%，三四線城市41.24%，海外項(xiàng)目280個(gè)，占比0.62%。與2019年相比，三四線城市的項(xiàng)目比重上升2.23個(gè)百分點(diǎn)。

從服務(wù)面積看，500強(qiáng)企業(yè)一線城市住宅物業(yè)服務(wù)面積9.45億平方米，占比10.84%;二線城市38.46億平方米，占44.15%;三四線城市38.83億平方米，占44.57%;海外項(xiàng)目管理面積為3900萬(wàn)平方米，占0.44%。

從城市群分布來(lái)看，2020年500強(qiáng)物業(yè)企業(yè)管理主要集中在長(zhǎng)三角、粵港澳及長(zhǎng)江中游城市群，管理面積合計(jì)占全國(guó)一半以上。

高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析

2021年物管行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年?duì)I收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析：

目前，我國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)還是以中低端物業(yè)為主，高端物業(yè)管理為輔的競(jìng)爭(zhēng)格局。就當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務(wù)供給過(guò)多，服務(wù)模式缺乏創(chuàng)新，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，價(jià)格不斷被壓低，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈;相比于勞動(dòng)密集型的中低端物業(yè)管理服務(wù)，以技術(shù)和人才為特點(diǎn)的高端物業(yè)管理服務(wù)有更多的附加值提升空間，通過(guò)智能化和人性化的服務(wù)讓消費(fèi)者體驗(yàn)升級(jí)的同時(shí)也增加了消費(fèi)者的價(jià)格接受度。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和資本市場(chǎng)的繁榮造就了大筆財(cái)富和高收入人群，高端住宅因其稀缺性、獨(dú)特性和可用性而成為高端人群投資的首選，使得高端住宅的需求日益增加。高端住房面臨的消費(fèi)群體是社會(huì)財(cái)富金字塔頂?shù)囊蝗喝?，他們不僅擁有令人羨慕的財(cái)富，還形成了高端人士獨(dú)特的消費(fèi)習(xí)慣。高端住宅及物業(yè)在實(shí)質(zhì)性產(chǎn)品、形式產(chǎn)品和附加產(chǎn)品等方面，都要仔細(xì)研究消費(fèi)者的消費(fèi)特征。要采取針對(duì)性精準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)策略，從產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、渠道四個(gè)方面實(shí)施高端物業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)策略。

近年來(lái)，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)模式，多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧服務(wù)社區(qū)。

展望未來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)的本質(zhì)未變，將持續(xù)受到社會(huì)各界、資本市場(chǎng)及投資者更多的關(guān)注與青睞。同時(shí)，資本推動(dòng)亦將使得物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，智能化水平將邁上新臺(tái)階。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高端物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，高端物業(yè)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，高端物業(yè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些高端物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。本報(bào)告通過(guò)深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)高端物業(yè)行業(yè)總體市場(chǎng)的供求趨勢(shì)及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場(chǎng)、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，了解市場(chǎng)定位，把握市場(chǎng)特征，發(fā)掘價(jià)格規(guī)律，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段，提出高端物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入和市場(chǎng)開(kāi)拓策略，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展提出可行性建議。

想要了解更多高端物業(yè)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高端物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，高端物業(yè)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，高端物業(yè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些高端...

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