住建部：提到認(rèn)房不用認(rèn)貸 房地產(chǎn)市場規(guī)劃分析

• 吳亞楠 2023年7月28日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 973 61
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大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

住建部：提到認(rèn)房不用認(rèn)貸

大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。

多地首套房房貸利率下調(diào)

今年以來，加入首套房貸款利率下調(diào)隊(duì)伍的城市持續(xù)增加。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。

4月份以來，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低。

其中，部分城市的首套房貸款利率年內(nèi)已經(jīng)多次下調(diào)。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調(diào)兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調(diào)整后進(jìn)一步降至3.8%。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，重點(diǎn)監(jiān)測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點(diǎn)和54個基點(diǎn)。

但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場規(guī)劃分析

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，國家十分重視其發(fā)展。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，分城市能級來看，7月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均較上月回落10BP。三四線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.80%，分別較上月回落9BP、10BP。

除了一線城市外，二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%。據(jù)記者了解，目前南寧首套房貸利率最低，已降至3.6%。

“7-8月為銷售淡季，此外6月轉(zhuǎn)冷的市場也抑制了開發(fā)商加推沖刺業(yè)績的意愿，后續(xù)市場的信心面臨進(jìn)一步走弱的可能，這時各地進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，將減輕購房者的置業(yè)壓力，并釋放部分置業(yè)需求。”申港證券分析師指出。

從放款周期來看，7月百城銀行平均放款周期為22天，較上月縮短1天，放款速度加快。

多地首套房貸利率再創(chuàng)新低

“當(dāng)前多地首套房貸利率降至歷史最低水平，寬松的政策環(huán)境利好剛需購房者。但目前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場預(yù)期并不穩(wěn)固，因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預(yù)期?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。

受訪專家認(rèn)為，后續(xù)仍需政策對合理需求釋放積極引導(dǎo)，推動購房者的心理預(yù)期企穩(wěn)回升。值得關(guān)注的是，在房貸利率持續(xù)降低的同時，央行近日鼓勵商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率。

中信證券發(fā)布報(bào)告稱，我國新發(fā)個人住房按揭貸款利率持續(xù)下降，存量與新發(fā)貸款利差不斷擴(kuò)大。

下調(diào)存量房貸利率雖然有助于降低居民部門負(fù)債壓力、刺激消費(fèi)，但也面臨銀行息差壓力制約和政策設(shè)計(jì)落地的挑戰(zhàn)。

其認(rèn)為，存量按揭貸款利率存在下調(diào)的可能性，但預(yù)計(jì)更多由商業(yè)銀行自主決策，如果存量按揭利率有所調(diào)整，方案設(shè)計(jì)上會更加靈活精準(zhǔn)，不排除央行等部門采取一定的激勵措施，對沖商業(yè)銀行利息收入減少的負(fù)面影響。

隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，國內(nèi)多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)報(bào)告對中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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