房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)調(diào)研 2023房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀

• 劉明月 2023年7月6日 來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1345 88
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房地產(chǎn)規(guī)劃是什么?房地產(chǎn)規(guī)劃有何發(fā)展空間?房地產(chǎn)規(guī)劃是一項(xiàng)基于市場(chǎng)情況,為房地產(chǎn)項(xiàng)目從項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到營(yíng)銷(xiāo)定位、推廣、銷(xiāo)售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執(zhí)行,根據(jù)市場(chǎng)、產(chǎn)品以及銷(xiāo)售要求,根據(jù)項(xiàng)目不同階段、不同情況提供不同的解決方案,是一項(xiàng)綜合

房地產(chǎn)規(guī)劃是什么?房地產(chǎn)規(guī)劃有何發(fā)展空間?房地產(chǎn)規(guī)劃是一項(xiàng)基于市場(chǎng)情況,為房地產(chǎn)項(xiàng)目從項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到營(yíng)銷(xiāo)定位、推廣、銷(xiāo)售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執(zhí)行,根據(jù)市場(chǎng)、產(chǎn)品以及銷(xiāo)售要求,根據(jù)項(xiàng)目不同階段、不同情況提供不同的解決方案,是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工作。一般由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)策劃公司來(lái)執(zhí)行。

從廣義來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)規(guī)劃主要包括:項(xiàng)目的前期定位規(guī)劃(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究,包括市場(chǎng)調(diào)研,項(xiàng)目定位,項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析等)、項(xiàng)目的推廣整合規(guī)劃(包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì),項(xiàng)目推廣期、促銷(xiāo)期、強(qiáng)銷(xiāo)期、收盤(pán)期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃方案等等)、項(xiàng)目的銷(xiāo)售招商策劃(包括售樓人員培訓(xùn),銷(xiāo)售手冊(cè)的編制,分階段銷(xiāo)售價(jià)格的確定等,項(xiàng)目的商業(yè)部分還要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位規(guī)劃和招商規(guī)劃)等。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)前景如何?據(jù)中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示

房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)調(diào)研 2023房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀

根據(jù)國(guó)家及廣東省相關(guān)要求，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。保障性住房設(shè)計(jì)遵循因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、綠色健康、智慧人文的原則，執(zhí)行保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，不斷提升居住品質(zhì)，落實(shí)交通、教育、醫(yī)療配套與新建保障性住房項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用的要求，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。

例如：《深圳市公共租賃住房管理辦法》明確，公共租賃住房的配租對(duì)象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工。申請(qǐng)輪候公共租賃住房的，滿足條件主要包括戶籍、在本市無(wú)自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)且累計(jì)繳納3年等。

公共租賃住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：?jiǎn)紊砭用褚圆怀^(guò)35平方米為主;2人家庭以不超過(guò)50平方米為主;3人以上(含3人)家庭以不超過(guò)60平方米為主。建筑面積超過(guò)70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上(含5人)家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

近年來(lái)國(guó)家政策一直在抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的勢(shì)頭，從限購(gòu)令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產(chǎn)三道紅線，無(wú)一不預(yù)示著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更加嚴(yán)格。

據(jù)了解，房產(chǎn)規(guī)劃全國(guó)累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過(guò)千家;去年，全國(guó)約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告;今年前8個(gè)月，260個(gè)房產(chǎn)規(guī)劃房企陸續(xù)申請(qǐng)破產(chǎn)，其中不乏中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)的公司，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)迎來(lái)多年未有之大變局。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷(xiāo)售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷(xiāo)售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2023年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

2023年5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

2023年5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。2023年5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè);二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

從房產(chǎn)規(guī)劃層面上看，住房建設(shè)規(guī)劃是對(duì)城市總體規(guī)劃的進(jìn)一步落實(shí)，起承上啟下的作用，對(duì)居住區(qū)規(guī)劃起指導(dǎo)作用，住房建設(shè)規(guī)劃是處于經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度對(duì)住房發(fā)展策略、住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、住房建設(shè)總量和居住用地布局等進(jìn)行綜合部署和具體安排，屬于戰(zhàn)略性房產(chǎn)規(guī)劃。居住區(qū)規(guī)劃是以住房建設(shè)規(guī)劃等為依據(jù)，對(duì)擬開(kāi)發(fā)地塊(住區(qū))進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃，主要對(duì)住區(qū)的住宅、公共服務(wù)設(shè)施、公共綠地等所進(jìn)行的綜合性具體安排，屬于實(shí)施性規(guī)劃。

從房產(chǎn)規(guī)劃關(guān)注對(duì)象上看，住房建設(shè)規(guī)劃所關(guān)注的對(duì)象是如何滿足中低收入群體的住房需求，居住區(qū)規(guī)劃所關(guān)注的對(duì)象是如何滿足具備購(gòu)買(mǎi)能力的購(gòu)房者多元需求。3)從政策層面上看，住房建設(shè)規(guī)劃屬于保障性規(guī)劃，更側(cè)重于社會(huì)規(guī)劃，居住區(qū)規(guī)劃屬于商業(yè)性規(guī)劃，更側(cè)重于物質(zhì)空間規(guī)劃。

在我國(guó)，①根據(jù)住房供應(yīng)方式的不同，分為商品房、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房4種，其中后3種住房屬于城市保障性住房。②根據(jù)適用方式的不同，分為自用住房和經(jīng)營(yíng)用住房(主要是用于出租的住房)。③根據(jù)土地使用性質(zhì)不同，分為以出讓方式獲得的土地使用權(quán)的住房和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的住房，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地都是以劃撥方式取得。④根據(jù)住房擁有的配套設(shè)施情況，分為成套住房和不成套住房。這里說(shuō)的住房建設(shè)規(guī)劃中的住房是指成套住房。

國(guó)內(nèi)環(huán)境背景下房產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展的swot分析

一、國(guó)家戰(zhàn)略對(duì)房產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的影響分析

1、對(duì)房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)資源配置的影響

2、對(duì)房產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)格局的影響

3、對(duì)房產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的影響

房產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)報(bào)告將幫助行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷(xiāo)售企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……，前瞻性的把握房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

隨著房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

未來(lái)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)現(xiàn)狀如何?想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注或查看中研研究院出版的報(bào)告：《2023-2028年中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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